Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

STUDIU NewsIn-Preţurile imobilelor vechi vor scădea cu 30- 50%,iar cele ale imobilelor noi cu 15-25%

Valoarea imobilelor vechi va scădea cu 30 - 50%, iar cea a imobilelor noi cu 15 - 25%, înainte de stabilizarea preţurilor, potrivit cercetării "Percepţie şi aşteptări, în domeniul imobiliar, cu privire la criza economică şi financiară", realizate de NewsIn în perioada 10 ianuarie - 10 martie 2009.

"În momentul în care au început să se dea credite, acelaşi apartament de două camere într-o zonă decentă a ajuns, într-un an, de la aproximativ 15 mii de euro undeva la 60 de mii de euro. Apoi a ajuns să fie tranzacţionat la 120 - 130 de mii de euro. Vom ajunge la un 60 - 70 de mii de euro, care e o valoare normală, sustenabilă, zic eu, în momentul de faţă la scară largă", a spus unul dintre subiecţii intervievaţi.

În opinia a 88% dintre cei intervievaţi, imobilele vechi erau supraevaluate, iar la momentul actual este dificil de calculat "preţul corect" în cazul acestora. Se estimează o diferenţă de aproximativ 20 - 30 de procente între preţurile imobilelor noi şi ale celor vechi, după stabilizarea pieţei.

În momentul de faţă, vânzările în cazul imobilelor vechi sunt aproape complet blocate, iar tendinţa de scădere a preţurilor este mai accentuată decât pe piaţa imobilelor noi, iar lipsa vânzărilor determină de fapt imposibilitatea evaluării.

De asemenea, se poate observa, în schimb, o tendinţă de creştere a numărului de închirieri pe acest segment.

În cazul imobilelor nou construite, majoritatea brokerilor, cât şi a dezvoltatorilor imobiliari intervievaţi, apreciază că există o tendinţă de scădere a preţurilor, însă, procentual, această scădere este net inferioară faţă de imobilele vechi. De asemenea, această tendinţă afectează diferit categoriile de imobile de pe această piaţă.

Presiunea de scădere a preţurilor afectează imobilele din categoriile mediu şi mediu plus şi se resimte mult mai puţin în cazul imobilelor din categoria lux. Dacă în cazul imobilelor mediu şi mediu plus, participanţii la interviuri apreciază o scădere a preţului de aproximativ 20%, în cazul categoriei lux vorbim de o stagnare a preţurilor sau, în unele cazuri, de o scădere de maximum 5%.

De asemenea, aceştia au mai precizat că, în cazul imobilelor mediu şi mediu plus, există un prag de aproximativ 800-1.000 de euro sub care preţurile nu vor coborî.

Totodată, experţii intervievaţi consideră că mai pot exista presiuni suplimentare de scădere a preţurilor, prin apariţia pe piaţă a o serie de imobile sub preţul de cost din cauza unor dezvoltatori care sunt nevoiţi să vândă sub limita costurilor, din cauza presiunilor financiare.

Cercetarea "Percepţie şi aşteptări, în domeniul imobiliar, cu privire la criza economică şi financiară" a fost realizată în perioada 10 ianuarie -10 martie 2009. Cercetarea calitativă a fost realizată pe baza a 28 de interviuri în profunzime cu directori generali, directori executivi şi directori de marketing din cadrul principalilor dezvoltatori imobiliari şi companii imobiliare din Bucureşti, precum şi cu persoane cu funcţii de decizie în instituţii bancare/financiare din România, dar şi consultanţi financiari. Cercetarea cantitativă s-a realizat pe un eşantion de 190 de companii imobiliare, chestionarele fiind aplicate persoanelor din conducerea companiilor cuprinse în eşantion.

 

Sursa: http://www.newsin.ro

Tags: imobilelor scadere mediu cazul preturilor vechi preturile euro

Articole similare