Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Colliers România: Rata de neocupare creşte, chiriile staţionează

În timp ce rata de neocupare a spaţiilor industriale a crescut de la 4 la sută, în decembrie 2008, la 10 la sută, la sfîrşitul lunii trecute, chiriile au rămas nemodificate, se arată într-un comunicat remis Agerpres de către Colliers International România.

Construcţia de spaţii industriale a încetinit vizibil în prima jumătate anului 2009. Deşi dezvoltatorii deţin în proprietate terenurile pe care să demareze construcţia, lucrările nu au început din lipsa finanţării. Băncile, la rândul lor, au înăsprit condiţiile de creditare, cerând un grad foarte mare de preînchiriere, greu de atins din pricina dorinţei chiriaşilor de a se muta în spaţii deja existente. Asistăm astfel la o schimbare majoră pe o piaţă obişnuită cu un nivel foarte ridicat al preînchirierilor, apreciază analiza Colliers.

Procesul de construcţie nu este o problemă în sine pentru că, spre deosebire de alte sectoare, oferta este foarte adaptabilă cererii şi durata este mult mai scăzută decât pe segmentul clădirilor de birouri, retail sau rezidenţial.

Practic, în primul semestru din 2009 s-au livrat 40.000 mp în Capitală, faţă de anul trecut când s-au livrat 350.000 metri pătraţi, în aceeaşi perioadă. Astfel, stocul total a ajuns la 920.000 metri pătraţi de spaţiu industrial, iar în semestrul al doilea al anului este estimată menţinerea nivelului.

O evoluţie interesantă a avut-o rată de neocupare a spaţiilor, care în decembrie 2008 se ridica la 4 la sută, iar la sfârşitul lunii iunie depăşea 10 la sută. În ciuda ratei de neocupare destul de ridicate, chiriile au rămas nemodificate, deşi presiunile chiriaşilor de a micşora aceste costuri sunt din ce în ce mai mari.

'După primele luni de criză, în care companiile au tot amânat decizia de închiriere pe fondul incertitudinii, interesul este acum în creştere şi sperăm o mărire a volumului tranzacţiilor în cea de-a doua parte a anului', afirmă Marius Ştefănescu, Senior Broker în cadrul Departamentului Industrial al Colliers International.

După părerea sa, pe termen scurt, cerinţele mici îşi vor găsi soluţii în spaţiile existente, spre deosebire de jucătorii mari care vor găsi soluţii doar în spaţii care vor fi livrate ulterior. 'Spaţiile disponibile în acest moment sunt relativ mici şi dispersate', adaugă Ştefănescu.

El estimează că materializarea acestor cereri va duce pe termen scurt la o depăşire a întregii suprafeţe vacante. Problema cu care se confruntă în momentul de faţă chiriaşii este întârzierea luării deciziei. Timpul mediu de semnare a unei tranzacţii a crescut de cel puţin două ori în comparaţie cu anii trecuţi. Purtătorii cererii sunt companiile de logistică, cele din domeniul FMCG şi companiile farmaceutice, precizează analiza Colliers.

 

Sursa: http://www.rompress.ro

Tags: chiriile neocupare colliers

Articole similare