Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Volumul tranzacţiilor pe segmentul închirierilor de lux s-a diminuat cu circa 20%

Segmentul închirierilor de lux a cunoscut o diminuare de aproximativ 20% în ceea ce priveşte volumul tranzacţiilor, în primul semestru al anului, comparativ cu perioada anului 2008, iar nivelul chiriilor a scăzut cu 10 - 15%, au declarat pentru NewsIn reprezentanţii ai unor companii imobiliare.

"Segmentul închirierilor de lux, precum întreaga piaţă imobiliară poartă o întreagă notă de subiectivism. Facilităţile, finisajele, tipul proprietăţii sau locaţia sunt doar câteva aspecte care influenţează decizia de închiriere a clientului. Nu putem spune că există interes mai scăzut faţă de anumite zone, dacă ne raportăm la anul anterior (...)Comparativ cu anul 2008 segmentul închirierilor de lux a cunoscut o diminuare de aproximativ 20 de procente în ceea ce priveşte volumul tranzacţiilor", au spus reprezentanţii Eurometropola.

Potrivit acestora, piaţa rezidenţială a închirierilor de lux este, poate, singurul segment care a cunoscut cele mai puţine fluctuaţii în ultima perioada. În ceea ce priveşte preferinţele clienţilor, aceştia se orientează în special către imobilele nou construite, în locaţii din Nordul Capitalei precum Şoseaua Nordului, Primăverii sau Kiseleff.

"O zonă care a început să stârnească interesul acestui tip de chiriaş este reprezentată de perimetrul Dobrogeanu Gherea- Băneasa care este atractivă prin proximitatea faţă de DN1 şi de aeroport", mai spun consultanţii Eurometropola.

Conform senior sonsultant al departamentului rezidenţial la DTZ Echinox, Raluca Plaviţă, nu se poate discuta despre criza segmentului de lux, în principal din cauza locaţiilor exclusiviste care au fost scumpe chiar şi înainte de 1989, şi care vor continua să ţină ştacheta sus.

"Cererea constantă pentru aceste zone şi pentru un număr relativ limitat de proprietăţi de lux disponibile spre închriere menţin preţurile, împiedicând o reducere a chiriilor în ritmul actual al pieţei. Se poate discuta despre o renegociere a chiriilor, dar nu despre scăderi drastice. Procentual, reducerea poate ajunge la un 10-15 puncte, în funcţie de proprietate, nivel al îmbunătăţirilor, facilităţi etc. Negocieri se poarta numai pentru anumite locaţii şi, de obicei, sunt excluse în cazul imobilelor noi sau care dispun de toate facilităţile segmentului de lux", a spus Raluca Plaviţă.

Aceasta a adăugat că anumite imobile vechi din zonele centrale au suferit într-adevar nişte reduceri ale chiriilor, dar nu suficient de multe şi nici îndeajuns de mari încât să se poată concluziona că au fost afectate de criză.

De asemenea, Plăviţă a mai declarat că o categorie aparte în cadrul închirierilor rezidenţiale de lux o constituie locaţiile ambasadelor.

"Acestea se înscriu într-un perimentru foarte restrâns şi extrem de vânat, pentru care cererea este mare, iar locaţii disponibile foarte puţine. Pentru imobilele care într-adevăr pot să asigure toate facilităţile, atât pentru biriouri sau reşedinţe de ambasade, preţurile sunt între 15.000 - 25.000 de euro la suprafeţe de peste 500 mp", a spus Raluca Plăviţă.

Potrivit Oanei Fâcă, manager al departamentului de închirieri rezidenţiale al Esop, la nivelul cererii se poate remarca o creştere a impotanţei factorului buget. "Dacă până acum factorul emoţional - preferinţele clienţilor în materie de zonă, privelişte, etaj - determina alegerea făcuta, acum limitarea de buget din partea companiei impune lista de oferte disponibilă pentru vizitare", a declaratat aceasta

De asemnea, Oana Fâcă a subliniat că aşa cum era de aşteptat, pe o piaţă care se autoreglează, schimbările înregistrate la nivelul cererii au determinat modificări pe segmentul ofertei. În funcţie de tipul de apartamet preţurile au înregistrat corecţii faţă de nivelul din 2008 de 10-30%.

Potrivit datelor Esop, preţul mediu al unei chirii pe segmentul de lux pentru apartamente cu un dormitor este de 800 - 1.400 euro, pentru apartamente cu două dormitoare de 1.400 - 2.200 euro, pentru apartmentele cu trei dormitoare, 2.200- 3.300 euro, iar pentru apartamentele cu patru dormitoare sau penthouse-uri preţul mediu ajunge la 3.500 - 5.000 euro.

Pentru închirierea unei viel cu două sau trei dormitoare preţul mediu este cuprins între 1.500 - 2.000 euro, în timp ce pentru vilele cu patru sau cinci dormitoare acesta poate varia între 2.500 - 4.500 de euro, în funcţie de grădina proprie şi facilităţi.

Sursa: http://www.newsin.ro

Tags: euro dormitoare inchirierilor segmentul tranzactiilor volumul

Articole similare