Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Adama: cum poate un cumpărător să evite o ţeapă imobiliară

Cumpărătorii români devin reticenţi să ia decizia de a achiziţiona imobile sau apartamente noi în stadiul de proiect nu numai din cauza crizei, ci şi pentru că se tem de calitatea proastă a finisării, de nerespectarea preţurilor contractuale şi a termenelor de finalizare, se arată într-un comunicat remis marţi Agenţiei Agerpres de către compania Adama.

Dezvoltatorul imobiliar Adama oferă câteva sfaturi general valabile, cu scopul de a evita neînţelegerile dintre client şi orice dezvoltator.

'Dacă vorbim despre un proiect rezidenţial mare, desfăşurat în mai multe faze, cumpărătorul trebuie să se asigure că se vor lua măsuri pentru a nu-i fi afectate liniştea şi siguranţa după mutare, dacă în cartier lucrările vor continua. Dezvoltatorii cu experienţă, confruntaţi de multe ori cu aceasta situaţie, iau măsuri drastice pentru a elimina disconfortul cauzat de lucrările din apropiere. În acest caz, este bine ca în precontract să fie trecute clauze clare şi fără echivoc reprezentând toate facilităţile menţionate în oferta comercială', subliniază specialiştii de la Adama.

De asemenea, cei mai mulţi dezvoltatori oferă pachete de finisaje de 3 sau 4 categorii, din care cumpărătorul poate alege ulterior dintr-o multitudine de stiluri şi culori, însă ar fi de preferat ca în anexa cu finisajele, care se semnează, de obicei, mai târziu decât contractul, acestea să fie descrise cât mai clar. În cazul variantelor « la roşu » sau « la gri », situaţia este mult mai delicată şi aceşti termeni trebuie explicaţi clar în contract.

Precontractele sunt, practic, doar nişte promisiuni de vânzare-cumpărare, care atesta faptul că prima negociere va fi respectată, apreciază specialiştii de la Adama. Aşadar, acestea nu ar trebui decât să elimine neclarităţile viitoare. În precontract ar trebui să se precizeze că preţul de vânzare convenit nu poate fi modificat în nici o condiţie şi că acesta nu depinde de fluctuaţiile pieţei sau de diverse modificări legislative.

Tocmai pentru a nu prejudicia nici una dintre părţi şi pentru a nu lăsa loc la interpretări, precontractul ar trebui să fie însoţit de o serie de anexe, în care să se precizeze, în termeni cât mai clari, detaliile construcţiei (de genul structură sau materiale, precum şi amplasamentul şi dimensiunea spaţiilor comune), preţul, cursul la care se emit facturile, în cazul în care vorbim de un contract în euro şi orice alte facilităţi sau detalii pe care dezvoltatorul le promovează în faza de proiect.

Cheltuielile de administrare ale complexului, deşi sunt lucruri în aparenţă nesemnificative, precum paza complexului, curăţenia în spaţiile comune, întreţinerea drumurilor private ale complexului etc, au generat tensiuni între clienţi şi dezvoltatori. Chiar dacă este greu de făcut o estimare, mai ales în cazul complexelor în care lucrările se desfăşoară pe o perioadă mai mare de timp, este bine sa avem o cel puţin o estimare de principiu.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: adama euro

Articole similare