Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Investitorii au acţionat cu precauţie maximă pe piaţa din România

Efectele crizei şi scăderea accentuată a activităţii economice interne au forţat investitorii să acţioneze cu precauţie maximă pe piaţa de investiţii din România, fondurile de investiţii oportuniste rămânând cei mai activi jucători în primul semestru al anului, dominând exclusiv cererea, conform BNP Paribas Real Estate.

Potrivit sursei citate, piaţa de investiţii din Bucureşti a trecut, la rândul ei, printr-un semestru dificil, fără a fi finalizate tranzacţii până la sfârşitul perioadei analizate.

Principala cauza a acestei stări de fapt rezidă în discrepanţă dintre calitatea proprietăţilor disponibile pe piaţă, aşteptările proprietarilor şi strategia de investiţii aplicată de fondurile oportuniste. În afară de aspectele menţionate, dificultăţile determinate de stabilirea unui preţ reciproc agreat sunt întreţinute de lipsa tranzacţiilor şi de lipsa transparenţei informaţionale care caracterizează piaţa locală.

Oferta de produse investiţionale disponibile nu a înregistrat semne încurajatoare, având în vedere că proprietarii care deţin proprietăţi generatoare de venituri cu o rată mare de ocupare nu au fost dispuşi să le vândă în condiţiile nefavorabile de piaţă.

Totuşi, proprietarii care au întâmpinat dificultăţi financiare au luat în calcul posibilitatea stabilirii unor parteneriate tip 'joint-venture' sau vânzarea proiectelor. Deşi proprietarii s-au confruntat cu o multitudine de dificultăţi, oferta de produse investiţionale nu a fost în mod semnificativ completată de proprietăţi de tip 'distressed' aşa cum se anticipase iniţial, deoarece aceste proprietăţi nu au fost promovate, iar instituţiile finanţatoare nu doresc iniţierea procedurilor de executare silită.

Deşi limitate ca număr şi posibilităţi financiare, fondurile de investiţii oportuniste au rămas cei mai activi jucători din piaţă în semestrul 1 2009, dominând exclusiv cererea. Interesul investitorilor s-a concentrat în special pe segmentul spaţiilor de birouri, perceput ca având un risc potenţial scăzut comparativ cu celelalte segmente, în timp ce segmentul spaţiilor comerciale s-a situat pe locul secund în preferinţele investitorilor.

Fondurile oportuniste au vizat în principal proprietăţile aflate în executare silită, cu acorduri contractuale ferme, localizate în zone comerciale şi de afaceri recunoscute.

Procesul de corecţie a randamentelor a fost evident în primul semestru pe fondul manifestării crizei economice. Deteriorarea elementelor fundamentale ale pieţei coroborată cu sentimentul general de neîncredere în piaţa locală de investiţii au determinat o presiune în sensul creşterii randamentelor.

Randamentele pentru spaţiile de birouri de calitate au crescut constant în semestrul 1 2009, ajungând la 9,5 la sută de la nivelul de 8,5 la sută înregistrat la începutul anului. Centrele comerciale şi proprietăţile industriale au înregistrat o evoluţie similară. Randamentele solicitate pe aceste două segmente au crescut cu 1,0 - 1,5 puncte procentuale, fluctuând la sfârşitul semestrului I între 10 - 11 la sută şi respectiv 11 - 12 la sută.

Totuşi, la finalul semestrului I, s-a evidenţiat o tendinţă de stabilizare a randamentelor, dublată de un ritm mai scăzut de descreştere a chiriilor pe toate segmentele comerciale ale pieţei imobiliare. Iniţial, investitorii au adoptat o poziţie inflexibilă de negociere, încercând să speculeze gradul mic de lichiditate a pieţei. În cele din urmă, aceştia au devenit conştienţi de faptul că presiunea, în sensul creşterii randamentelor, nu mai este o strategie de afaceri propice achiziţiei de proprietăţi de calitate, deoarece proprietarii nu mai sunt dispuşi să vândă sub un anumit nivel al preţului.

În ciuda percepţiei generale negative asupra pieţei, investitorii iau încă în considerare opţiunea de a achiziţiona proprietăţi în România, aşteptându-se la o redresare a pieţei pe termen mediu. Totuşi, aceştia au adoptat o atitudine optimist -precaută faţă de evoluţia viitoare a pieţei locale imobiliare deoarece un număr de factori menţin un grad înalt de incertitudine şi risc, cum ar fi creşterea ratelor de neocupare sau diminuarea chiriilor şi a activităţii de închiriere.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: proprietati pietei investitii romania piata investitorii

Articole similare