Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Deloitte: Dezvoltarea rezidenţială, încurajată de guvernele ţărilor din UE

Dezvoltarea rezidenţială din ţările Uniunii Europene este încurajată la nivel legislativ, potrivit unui studiu realizat de Deloitte în cele 27 ţări membre UE - 'Dezvoltarea rezidenţială - Rolul guvernelor în piaţa imobiliară din Uniunea Europeană', remis AGERPRES.

Direcţiile de încurajare vizează deductibilitatea dobânzilor, scutirea de la plata câştigului de capital, reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului, pierderea fiscală aferentă apartamentelor închiriate şi fonduri de garantare.

Potrivit raportului, majoritatea ţărilor din Uniunea Europeană au implementat mai multe măsuri pentru a stimula cererea de pe piaţa rezidenţială. În grupul ţărilor cu 4 - 5 măsuri în vigoare se află marile puteri economice din Uniune, cu populaţie numeroasă - Franţa, Germania, Marea Britanie şi Spania. România a fost inclusă în grupul ţărilor cu 0 - 1 măsuri în vigoare, alături de Letonia, Slovacia şi Irlanda.

'Jucătorii de pe piaţa rezidenţială din România au anticipat de mult impactul substanţial al crizei asupra acestui segment. Marile companii de brokeraj au decis să îşi închidă departamentele specializate în piaţa rezidenţială, concentrându-şi astfel atenţia asupra segmentelor cu un potenţial mai mare. Preţurile de pe piaţa rezidenţială scad de aproape un an şi jumătate şi majoritatea specialiştilor nu se aşteaptă la o redresare cel puţin până la mijlocul anului 2010. Există semnale din piaţă că băncile şi-ar putea relaxa relativ strategiile de creditare. Stimulentele guvernamentale ar fi binevenite în acest context, pentru a sprijini relansarea graduală a economiei. Chiar dacă apreciază iniţiativa Prima Casă, industria este de acord că mai mult sprijin din partea Guvernului este necesar', spune Catherine Martin, Director Financial Advisory, Imobiliare & Construcţii, Deloitte România.

Studiul a analizat strategiile naţionale de încurajare a pieţei rezidenţiale prin intermediul unor măsuri fiscale sau fonduri de garantare ipotecară. De regulă, dezvoltarea rezidenţială se confruntă cu o situaţie foarte dificilă în perioade de recesiune economică. În acest context, măsurile guvernamentale de stimulare sunt cu atât mai importante, cu cât cererea afectează în mod direct dezvoltarea reziden?ială. La rândul său, acest segment este direct legat de industria construcţiilor, care generează cele mai mari efecte în întreaga economie şi pe piaţa forţei de muncă. De aici şi nevoia de a identifica soluţii pentru a depăşi criza financiară, lucru care trebuie luat în considerare cu atenţie de guvernele din regiune.

Potrivit raportului, mai multe ţări UE au implementat deja o serie de măsuri menite să încurajeze proprietarii existenţi sau potenţiali.

Marile puteri economice cu populaţie numeroasă, inclusiv Franţa, Germania, Marea Britanie şi Spania au adoptat mai multe măsuri (inclusiv cele patru menţionate mai sus). În acest grup intră însă şiţări cu economii mai puţin mature, care au devenit membre UE relativ recent, cum este cazul Cehiei şi Poloniei.

Cea mai populară măsură (în vigoare în 89 la sută din ţările UE) este scutirea de la plata câştigului de capital. Cel mai adesea, această taxă se aplică pe anumite perioade de timp şi pentru locuinţele folosite pentru uz personal.

În 11 state funcţionează un fond de garantare ipotecară care susţine persoanele fizice ce întâmpină probleme la plata creditelor ipotecare. Mai multe state, inclusiv Polonia, Ungaria, Slovenia şi Marea Britanie, au lansat astfel de fonduri în 2009, ca parte dintr-un pachet de măsuri anti-criză.

Pe lângă măsurile menţionate, anumite ţări au adoptat şi alte instrumente menite să susţină piaţa rezidenţială. De exemplu, câteva oraşe din Olanda asigură subvenţii non-fiscale pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată sau acordă alte stimulente pentru regiuni aflate în dificultate. În Polonia, guvernul sprijină familiile tinere care îşi cumpără prima casă, asigurând plata a 50 la sută din rată în primii opt ani de rambursare a creditului.

Raportul concluzionează că multe guverne şi-au revizuit atitudinea faţă de piaţa rezidenţială în contextul economic actual. Pentru a consolida încrederea potenţialilor cumpărători, o serie de state au lansat fonduri de garantare, în timp ce altele au adoptat măsuri care afectează direct preţul proprietăţilor, cum ar fi reducerea sau scutirea de la plata TVA-ului.

O eventuală concluzie că statele cu cele mai multe măsuri de stimulare şi-au protejat piaţa rezidenţială de declin ar fi greşită. Se poate spune însă că aceste ţări se află într-o poziţie mai bună de a ajuta la stabilizarea acestui segment, întrucât impactul măsurilor respective asupra cererii este mare.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: rezidentiala plata multe piata masuri ue tarilor deloitte dezvoltarea tva

Articole similare