Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Volumul global al investiţiilor imobiliare va creşte cu 5 la sută, în 2010

Stocul global de investiţii imobiliare va creşte cu cinci la sută în 2010, atingând valoarea de 11.400 de miliarde dolari, în timp ce volumul de investiţii din Europa va creşte cu patru la sută, se arată în Raportul Money into Property realizat de DTZ, remis miercuri Agerpres.

Raportele de piaţă ale companiilor de credit şi ale investitorilor previzionează creşteri ale pieţei pentru perioada 2010-2011. Astfel, Londra, Paris, Bruxelles şi Moscova oferă oportunităţi interesante de investiţii în sectorul de birouri. Conform raportului companiei de consultanţă DTZ, China va ajunge a doua mare piaţă de real estate din lume, spre sfârşitul anului 2011, depăsind Mariea Britanie şi Japonia

Raportul Money into Property apreciază că cea mai grea perioadă a declinului imobiliar a trecut, previzionând o creştere a volumului de investiţii din Europa cu 4 la sută în 2010, pe fondul revigorării pieţelor de capital. Aceasta perspectivă mai favorabilă este în contrast cu cei doi ani consecutivi de declin al volumului de investiţii în Europa - cu 8 la sută în 2009 - şi cu primul an de declin al Europei Continentale.

'În ceea ce priveşte piaţa din România, am fost martorii unei reveniri a activităţii investiţionale în trimestrul IV 2009 şi trimestrul I 2010, cu retailul ca segment dominant. Estimăm că această tendinţă se va păstra şi în 2010, cu activitate slabă, însă, pe segmentul rezidenţial. Lipsa lichidităţilor de pe piaţă inhibă încă achiziţiile de proprietăţi, totuşi, o revenire a climatului macroeconomic va crea un mediu sustenabil pentru activarea pieţei de investiţii. Activitatea din trimestrul întâi, când piaţa a înregistrat un volum de investiţii de 108,34 milioane euro, ne îndeamnă să avem încredere în estimarea de 500 milioane euro pe care am făcut-o la sfărşitul anului trecut pentru 2010', a apreciat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting al DTZ Echinox.

'Anul 2009 a fost un an dificil pentru pieţele de real estate din toată lumea, valoarea stocului de investiţii global diminuându-se cu şase la sută. Cu toate acestea, piaţa de real estate a depăşit deja ce a fost mai rău, iar acum ne aşteptăm la o creştere a valorii stocului de investiţii global', a spus Hans Vrensen, Global Head of Research la DTZ.

În 2009, volumul tranzacţiilor în Europa s-a diminuat cu 44 la sută, în ciuda unei creşteri trimestriale, care s-a înregistrat faţă de T1 2009, când piaţa a atins cel mai scăzut nivel. Investiţiile din Europa şi de peste graniţele continentului au fost puţine în 2009, înregistrând un declin de 59 la sută în comparaţie cu 2007, anul de maximă creştere. În acest context negativ, investiţiile dinspre Asia Pacific în Europa şi în special în Marea Britanie, au reprezentat singurul element favorabil, marcând o creştere cu 31 la sută în 2009.

Compania globală de consultanţă imobiliară DTZ recomandă investitorilor să aibă o atitudine proactivă, întrucât numeroase pieţe europene prezintă oportunităţi de investiţii în urmatorii doi ani. În 2010, DTZ Research clasifică 151 de pieţe dintre cele 172 de pe glob, adica 90 la sută, cu valori corecte de cumparare. Acest fapt contrastează situaţiei din anul 2009, când Londra a fost singura piaţă internaţională în care proprietăţile au atins un preţ corect.

'Cât de tare se poate schimba situaţia în decursul unui an. Anul trecut pe vremea aceasta recomandam investitorilor să stea în expectativă, întrucât aproape toate pieţele de real estate din lume ofereau proprietăţi la preţuri peste valoarea corectă. În acest an, în urma corecţiilor de preţ survenite, raportul nostru arată ca au existat foarte puţine momente mai favorabile decât acesta pentru a investi în proprietăţi prime', spune Tony McGough, Global Head of Forecasting & Strategy Research al DTZ.

În Europa, 87 la sută dintre pieţe oferă proprietăţi la valori corecte sau chiar sub această valoare, în comparaţie cu numai 20 la sută din pieţe, ponderea din 2009. Conform analizei DTZ, acum este momentul potrivit pentru a investi în Europa, în special în Belgia, Franta, Germania. Retailul este sectorul cel mai atractiv, numeroase pieţe oferind oportunităţi de achiziţie în acest sector, inclusiv cele din Europa Centrala şi de Est.

DTZ previzionează faptul că oportunităţile de cumpărare pentru stocul de proprietăţi de tip prime, vor fi limitate în 2010, pe plan global. Se recomandă ca investitorii care nu sunt limitaţi la piaţa internă sa caute oportunităţi în Europa continentală şi Asia Pacific unde există mai multe oportunităţi de a achiziţiona bunuri imobiliare de calitate.

Per ansamblu, previziunile pozitive ale DTZ sunt întărite şi de raportul Investor and Lender Surveys, ale cărui rezultate reliefează o creştere a încrederii pentru 2010 şi 2011. Două treimi dintre reprezentanţii instituţiilor de credit care au participat la studiu aşteaptă o creştere a volumului brut de împrumuturi noi în perioada 2010 - 2011, în timp ce nici unul dintre aceştia nu prevede reducerea volumului de împrumuturi acordate sectorului de real estate comercial în această perioadă. Se observă, astfel, o îmbunătăţire remarcabilă a atitudinii creditorilor în comparaţie cu anul trecut, când jumătate dintre aceştia erau de părere că volumul împrumuturilor se va micşora în 2010.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: crestere estate aceasta proprietati piete oportunitati piata imobiliare global volumul creste investitii europa euro

Articole similare