Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Stocul total de spaţii de birouri a ajuns la 1,3 milioane mp, la finele primului semestru

Stocul total de spaţii de birouri a ajuns, la sfârşitul primului semestru al anului 2010, la 1,3 milioane metri pătraţi, se arată într-un studiu realizat de compania Colliers International privind piaţa imobiliară din România.

În prima jumătate a anului 2010 s-au livrat pe piaţă 140.000 mp de birouri de calitate, cu 35 la sută mai puţin decât în primele şase luni din 2009.

Conform Colliers International, peste 80.000 mp de spaţii de birouri au fost tranzacţionaţi în prima jumătate a anului 2010, o cerere similară cu cea înregistrată pe parcursul întregului an 2009. Acest nivel al activităţii include renegocieri, relocări, sub-închirieri şi intrări noi pe piaţă. Primul trimestru al anului 2010 a fost unul activ, reprezentând mai mult de 65 la sută din absorbţia totală. Cu toate acestea, măsurile de austeritate din al doilea trimestru au avut ca rezultat amânarea deciziei de închiriere a unui spaţiu de birouri nou în cazul mai multor companii.

Chiriaşii cu contracte de închiriere, care expiră în 2010, au decis fie să renegocieze, fie să se mute într-o altă clădire. Aceste opţiuni se traduc printr-o absorbţie netă de aproximativ 65 la sută din cererea totală (52.000 mp).

După ce în anul 2009 nu a avut loc nici o astfel de tranzacţie, în 2010 au aparut şi pre-închirierile, ajungând la 20 la sută din activitatea din primele şase luni ale anului. Tipul de chiriaş cel mai activ în prima jumătate a anului 2010 a fost sectorul medical. Clinicile au prospectat piaţa în ultima perioadă şi au închiriat suprafeţe mari de spaţii de birouri.

Rata de neocupare a rămas aproximativ constantă, la o medie a pieţei de 20 la sută. Totuşi, c lădirile de birouri de calitate, situate în apropierea unei staţii de metrou au reuşit să păstreze o rată de neocupare normală, de opt la sută.

În urma negocierilor, majoritatea chiriaşilor au obţinut un discount de 10 la sută sau chiar 15 la sută din chiria cerută iniţial, în special în clădirile cu o rată de neocupare mare. Mai mult decât atât, proprietarii au oferit stimulente, cum ar fi reduceri pentru amenajarea spaţiului (pâna la 50 euro/mp închiriat), luni cu chirie gratuită, posibilitatea de finalizare sau renegociere a contractului la 3 ani şi perioade mai scurte de închiriere.

Până la sfârşitul anului 2010 se vor livra pe piaţă încă 160.000 mp de spaţii de birouri. Din spaţiul total, 20 la sută sunt, în prezent, închiriaţi, în consecinţă, Colliers International estimează că rata de neocupare va ajunge aproape de nivelul de 25 la sută. Ca urmare, chiriile vor scădea în continuare, în special în cazul clădirilor cu acces dificil şi, în consecinţă, cu rată de neocupare mare. Singurele cladiri care nu vor avea de suferit în urma acestei evoluţii sunt clădirile de calitate, situate în apropierea unei staţii de metrou. Acestea îşi vor putea menţine o rată de neocupare sub 10 la sută, fără a modifica nivelul chiriilor cerute.

Pentru 2011 - 2012, livrările anunţate sunt la un nivel de peste 500.000 mp, din care, conform estimărilor, doar 20 la sută se vor livra efectiv, deoarece la restul proiectelor nu au început încă lucrările de construcţie.

Conform Colliers International, absorbţia din a doua jumătate a anului 2010 va fi la un nivel similar celei din primele şase luni.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: piata neocupare total anului birouri spatii euro

Articole similare