Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Stocul total de spaţii comerciale a ajuns la 1,32 milioane mp de suprafaţă închiriabilă

Stocul total de spaţii comerciale moderne din România a ajuns, la sfârşitul lunii iulie, la 1,32 milioane de metri pătraţi de suprafaţă închiriabilă, potrivit unui studiu realizat de compania Colliers International privind piaţa imobiliară din România.

În primul semestru din 2010 s-au livrat doar două proiecte comerciale noi - Sun Plaza (80.000 de metri pătraţi) în Bucureşti şi Atrium (29.500 de metri pătraţi) în Arad. Acest număr redus de livrări vine după trei ani record în ceea ce priveşte deschiderile de centre comerciale. În aceasta perioadă stocul de spaţii comerciale moderne a crescut în medie cu peste 250.000 metri pătraţi/an.

Spre deosebire de piaţa centrelor comerciale, segmentul de big-boxuri a avut o evoluţie mai bună în ultima perioadă. Astfel, în ciuda crizei economice, nu mai puţin de 14 proiecte au fost deschise în prima jumătate a anului, faţă de 20 de proiecte livrate pe tot parcursul anului precedent. Campionii livrărilor din acest an au fost Kaufland, cu şapte magazine deschise, şi Dedeman cu trei. Odată cu scăderea aşteptărilor de profitabilitate ale dezvoltatorilor, lanţurile mari de DIY şi hipermarketuri sunt acum în mai mare măsură să se extindă şi să îşi consolideze poziţia pe piaţă.

În ceea ce priveşte cererea, după un an 2009 dificil, marcat de restructurări şi reorganizări, în prima jumătate a anului 2010, mulţi retaileri şi-au reluat planurile de expansiune. Prin urmare, cererea de spaţii comerciale a crescut simţitor în comparaţie cu 2009, înregistrându-se numeroase semnări în centrele comerciale existente în special din Bucureşti şi principalele oraşe din ţară (Constanţa, Cluj, Timişoara, Iaşi).

Reorganizarea unor lanţuri comerciale şi închiderea de magazine a continuat şi în prima jumătate a anului 2010, însă într-un ritm mult mai scăzut decât în 2009. Aşadar, rata de neocupare la nivel naţional a crescut doar uşor de la 12 la sută la sfârşitul anului 2009, la 15 la sută în iunie 2010. Mai mult, datorită contractelor semnate de mărci importante cum sunt Decathlon, H&M, Inditex sau C&A pentru suprafeţe comerciale mari atât în proiecte din Bucureşti cât şi din alte oraşe (contracte ce vor intra în vigoare la începutul anului 2011), rata de neocupare se va diminua în viitorul apropriat, apreciază cei de la Colliers International.

Numărul firmelor de retail aflate în insolvenţă a continuat să crească şi în prima parte a anului 2010. Cu toate acestea, retailerii aflaţi în procedura de insolvenţă sunt din ce în ce mai activi pe piaţă, manifestându-şi interesul faţă de noi locaţii cu potenţial. Cum marea majoritate a retailerilor insolvenţi şi-au redus deja costurile operaţionale şi au închis locaţiile neprofitabile, singura modalitate de creştere a profitabilităţii este deschiderea de noi magazine.

Segmentul de spaţii comerciale stradale a înregistrat o activitate mai intensă în primele 6 luni din 2010 în comparaţie cu anul 2009. Cererea ridicată pentru spaţii comerciale s-a simţit în special pe arterele secundare din cartierele Capitalei, dar şi în câteva locaţii ultracentrale. În încercarea de a rula lichidităţile mai rapid, producătorii de bunuri de larg consum cum sunt CrisTim, Cosarom şi Agricola Internaţional şi-au intensificat activităţile comerciale prin dezvoltarea şi extinderea propriilor lanţuri de magazine.

În prima jumătate a anului 2010, magazinul de proximitate Mic.Ro, deţinut de un fond de investiţii, a anunţat planuri importante de expansiune. Aproximativ 100 de magazine Mic.Ro au fost deja inaugurate în Capitală, iar compania intenţionează să se extindă în Bucureşti la peste 300 de unităţi până în aprilie 2011. Un alt segment de retail care a dus o campanie agresivă de extindere în primul semestru din 2010 atât în Bucureşti cât şi în ţară a fost cel al cafenelelor de pariuri sportive şi jocuri. Cea mai importantă intrare în acest segment a fost Bet Cafe Arena care a închiriat aproximativ 60 de spaţii în toată ţara.

În 2010, flexibilitatea a rămas cuvântul de bază în relaţia dintre dezvoltatori şi chiriaşi. În general, chiriile renegociate şi agreate în 2009 au rămas la acelaşi nivel, iar în cazul centrelor comerciale neperformante chiriile au scăzut în continuare.

Pe termen scurt, volumul livrărilor de centre comerciale va rămâne scăzut. În a doua jumătate a anului 2010, se vor finaliza doar trei proiecte - Gold Plaza dezvoltat de Futureal la Baia Mare, un parc comercial dezvoltat de Belrom la Drobeta Turnu Severin şi magazinul Cocor din Bucureşti. Cu toate că încă există numeroase proiecte de centre comerciale care sunt promovate activ în piaţă, materializarea acestora pe termen scurt este improbabilă din cauza accesului dificil la finanţare.

Big box-urile vor continua să fie lideri în expansiunea retailului modern. Întrucât acestea şi-au menţinut planurile de achiziţionare de terenuri pe parcursul perioadei de criză, în următorii doi ani, Colliers International se aşteaptă ca numărul box-urilor dezvoltate în ţară să crească, mai ales pe domeniul alimentar.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: comerciale jumatate anului prima magazine bucuresti spatii stocul piata proiecte bet

Articole similare