Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Volumul total al investiţiilor pe piaţa imobiliară, 300 milioane euro

Activitatea investiţională în sectorul imobiliar a crescut în prima jumătate a anului 2010, volumul total fiind estimat la aproximativ 300 milioane euro, potrivit unui studiu privind piaţa imobiliară din România, realizat de compania Colliers International.

Cele mai multe tranzacţii au fost atipice, implicând achiziţii transfrontaliere, înţelegeri intra-grup şi tranzacţii cu sume nominale.

În primul trimestru al anului 2010, New Europe Property Investments (NEPI) a achiziţionat de la dezvoltatorul Avrig 35 proiectul IRIS Park Pite.ti - un parc de retail, având ca ancore hipermarketul Auchan şi un magazin DIY Bricostore. Valoarea raportată a tranzacţiei a fost de 21 milioane euro. Parte componentă a acestei tranzacţii a fost opţiunea celor de la NEPI de a cumpăra galeria proiectului ulterior finalizării tranzacţiei.

Activitatea primelor şase luni ale lui 2010 a fost însă dominată de o achiziţie transfrontalieră, în cadrul căreia CA Immo a fost ofertantul câştigător pentru portofoliul Europolis, divizia de investiţii imobiliare a Volksbank. Activele româneşti din portfoliu includ proprietăţile Europolis Industrial Park, localizat în principala zonă industrială a Bucureştiului, proiectul de birouri Europe House, localizat în principala zonă de afaceri şi Riverplace, un nou proiect de birouri situat în partea de centru-vest a oraşului, valoarea de piaţă a acestor proprietăţi depăşind 200 milioane euro. Pe lângă aceste proprietăţi generatoare de venit, tranzacţia a mai implicat şi alte proiecte aflate în curs de dezvoltare.

Primul semestru a înregistrat şi prima vânzare a unei proprietăţi cu probleme (distressed). Tiago Oradea, un centru comercial aproape finalizat, dar neînchiriat, situat la periferia oraşului, a cărui construcţie a stagnat pentru mai mult de un an, a fost scos la licitaţie de creditorul UniCredit. Băneasa Investments, proprietarul Băneasa Shopping City, a achiziţionat proiectul în urma licitaţiei la preţul de 30,5 miioane euro.

În ceea ce priveşte înţelegerile intra-grup, NEPI şi-au exercitat opţiunea de a vinde o clădire de birouri de 6.700 mp în Constanţa, parte a unui portofoliu mai mare achiziţionat de la Avrig 35 în 2008. Valoarea proiectului a fost estimată la aproximativ 6 milioane euro. Carpathian Plc a renunţat la acţiunile sale în cadrul Atrium Shopping Centers Arad, în favoarea partenerului sau, pentru o sumă nominală. Prin urmare, Atrium Centers a împărţit proiectul cu Arcadom, divizia de construcţii a grupului TriGranit. Dezvoltatorul israelian Globe Trade Center (GTC) şi-a mărit participaţia cu 15 la sută în cadrul proiectului City Gate, pentru aproximativ 10 milioane euro. Clădirea de birouri din Bucureşti, cu o suprafaţă de 44.000 mp, este deţinută, în prezent, în proportie de 60 - 40 la sută de GTC şi Bluehouse Capital.

Austriecii de la Immoeast au achiziţionat 85 la sută din Polus Center Constanţa pentru suma de un euro plus datoria de aproximativ 40 milioane euro, de la dezvoltatorul TriGranit. Centrul comercial este încă în construcţie, estimat a fi finalizat în 2011. Tranzacţia a reprezentat doar finalizarea contractului încheiat în 2007.

Decalajul randamentelor continuă să se micşoreze, pe măsură ce aşteptările investitorilor s-au ajustat de la 10 la sută în 2009, la 9 la sută pentru proiecte non-instituţionale, dar de bună calitate.

În lipsa lichidităţilor în piaţă, estimarea corectă a preţurilor pe piaţă este dificilă. Colliers International estimează randamentele clădirilor de birouri 'prime' ca oscilând în intervalul 8,25 la sută şi 8,75 la sută, cu un decalaj de 0,50 la sută între birouri şi retail de calitate şi chiar mai mult între retail şi industrial.

În viitor, diminuarea decalajelor randamentelor va continua, pe măsură ce motivaţia de a încheia tranzacţii va spori, atât de partea vânzătorilor, cât şi a cumpărătorilor. O parte dintre investitori încep să ia în considerare cele mai bune clădiri de birouri din Bucureşti. Raţionamentul din spatele acestei decizii este că mai multe pieţe din Europa Centrală şi de Est, cum ar fi Varşovia şi Praga, au asistat la o comprimare continuă a randamentelor. Astfel, investitorii încep să observe un decalaj între diferitele pieţe ale Europei Centrale şi de Est, ceea ce ar justifica asumarea unui risc în România.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: euro birouri milioane piata

Articole similare