Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Piaţa rezidenţială din Bucureşti: aproximativ 8.000 de unităţi nevândute

Piaţa rezidenţială din Bucureşti acumulase, la sfârşitul lunii iunie 2010, o ofertă estimată la aproximativ 8.000 de unităţi nevândute, dintre care 5.400 de apartamente erau disponibile la vânzare direct de la dezvoltatori, se arată într-un studiu realizat de compania Colliers International privind piaţa imobiliară din România.

Majoritatea dezvoltatorilor şi-au respectat termenele de livrare şi aproximativ 2.500 de unităţi au fost finalizate în primul semestru, reprezentând peste 80 la sută din cele 3.000 de apartamente anunţate. Aşadar, stocul de unităţi livrate în proiectele rezidenţiale de mari dimensiuni a atins pragul de 13.500 de apartamente la finalul lunii iunie 2010, marcând o creştere de 23 la sută faţă de sfârşitul lui 2009.

Având în vedere că cererea nu a ţinut pasul cu volumul livrărilor din ultimele 18 - 24 de luni, stocul apartamentelor livrate dar nevândute a crescut la 3.700 la sfârşitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unităţi înregistrate la finalul anului 2009.

După o evoluţie calmă pe parcursul lui 2009, revitalizarea pieţei era aşteptată pentru 2010. În schimb, activitatea din primul semestru al lui 2010 s-a materializat într-o recesiune extinsă. Primele semne de îmbunătăţire apărute în martie şi aprilie au fost estompate începând cu jumătatea lunii mai, când au fost anunţate noile politici guvernamentale.

Volumul total al vânzărilor în proiectele analizate de Colliers Internationala atins aproximativ 600 de unităţi în primele şase luni din 2010. Cererea a venit doar din partea consumatorilor finali, investitorii ezitând, în continuare, să investească în piaţa rezidenţială din Bucureşti, din cauza supraofertei şi a lipsei oportunităţilor financiare. Deşi programul Prima Casă a fost în continuare susţinut de guvern, nu a înregistrat rezultatele aşteptate, mai ales spre sfârşitul semestrului (lunile mai şi iunie 2010).

Cererea s-a materializat în special în proiectele care se adresează populaţiei cu venit scăzut (aproximativ 77 la sută din vânzările totale realizate în primul semestru din 2010), în timp ce ansamblurile care se adresează clasei medii au generat 16 la sută din totalul vânzărilor. Urmând o tendinţă similară celei din 2009, clienţii care au închis tranzacţii în primul semestru din 2010 au fost cei cu o nevoie imediată, care au găsit o ofertă financiară bună sau au vrut să profite de condiţiile oferite de programul 'Prima Casă'.

Dezvoltatorii au continuat scăderile de preţ, ca o consecinţă a vânzărilor reduse. Preţul mediu pe mp construit s-a diminuat cu 10 la sută în primul semestru, de la 1.300 euro/mp (fără TVA) înregistrat la sfârşitul lunii decembrie 2009 la 1.170 euro/mp la finalul lui iunie 2010. În comparaţie cu punctul maxim atins pe piaţa rezidenţială în primul semestru din 2008, preţul mediu a suferit o scădere totală de 28 la sută (pe parcursul a 24 de luni). Totuşi, luând în considerare aprecierea monedei euro faţă de leu (17 la sută din iunie 2008 până în iunie 2010), corecţia preţurilor în moneda naţională nu este la fel de pronunţată ca în euro. Întrucât dezvoltatorii exprimă preţurile apartamentelor în euro, corecţia descendentă din piaţă a fost parţial absorbită de deprecierea monedei naţionale.

Calculând preţurile pe categorii de clienţi ţintă, analiştii de la Colliers obţin un preţ de aproximativ 1.000 euro/mp construit pentru proiectele destinate segmentului cu venit scăzut, în timp ce ansamblurile rezidenţiale orientate spre categoria de clienţi cu venituri medii au un preţ mediu puţin peste media pieţei. Proiectele încadrate în categoria mediu-superioară practică un preţ mediu mai ridicat (1.830 euro/mp), însă ele nu influenţează considerabil media pieţei datorită slabei reprezentări a acestor proiecte în ofertă.

Luând în considerare evoluţia pieţei rezidenţiale, corelată cu cea a economiei naţionale, Colliers nu anticipează o activitate mai intensă pe termen scurt (următoarele 6 - 12 luni). Prin urmare, studiul Colliers estimează, în continuare, o uşoară scădere atât a vânzărilor cât şi a preţurilor, cauzată de tendinţele macroeconomice şi de politicile guvernamentale implementate la sfârşitul primului semestru (scăderile salariale pentru personalul administrativ, creşterea TVA şi schimbările din Codul Fiscal). Totuşi, previziunile pentru piaţa rezidenţială se diferenţiază în funcţie de clienţii ţintă ai fiecărei categorii de proiecte. Astfel, se anticipează că proiectele care se adresează segmentelor cu venituri scăzute şi medii vor continua să atragă cerere, în special datorită preţurilor practicate dar şi TVA-ului de 5 la sută, în timp ce proiectele rezidenţiale de lux vor fi nevoite să-şi ajusteze considerabil preţurile de listă.

Modificarea TVA de la 19 la 24 la sută a generat o creştere artificială a preţurilor de aproximativ 4 la sută. În consecinţă, dezvoltatorii vor fi nevoiţi să facă o corecţie descendentă pentru a contrabalansa creşterea TVA. În plus, Colliers estimează o scădere şi mai accentuată a preţurilor pe acest segment de piaţă, ţinând cont de cererea redusă a consumatorilor finali.

Colliers International apreciază că, pe termen scurt, segmentul rezidenţial va înregistra un volum mai mic de tranzacţii, în timp ce preţurile îşi vor continua direcţia descendentă, însă într-un ritm mai scăzut. Piaţa îşi va relua creşterea la trei, patru trimestre după revenirea economiei, când consumatorii îşi recapătă încrederea atât în economia naţională cât şi în piaţa rezidenţială.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: piata proiectele semestru mediu euro preturilor tva primul colliers bucuresti rezidentiala aproximativ unitati nevandute sfarsitul

Articole similare