Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Volumul tranzacţiilor imobiliare a ajuns la 43,8 miliarde euro, în ECE

La nivelul pieţei europene de investiţii imobiliare, volumul tranzacţiilor a înregistrat o crestere de aproape 70 la sută, ajungând la 43,8 miliarde euro, în prima jumătate a anului 2010 în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului 2009, se arată într-un raport al Erste Group privind Europa Centrală şi de Est, remis luni Agerpres.

Din volumul total de tranzacţii, 62 la sută au avut loc pe pieţele britanică, germană şi franceză. Tot în aceste ţări a crescut şi numărul tranzacţiilor de valoare mare ( peste 100 milioane euro), cu 13 în Germania şi 25 în Marea Britanie. Cea mai puternică creştere trimestrială a activităţii de investiţii s-a observat în Austria, Italia (+85 la sută), Irlanda şi Republica Cehă.

'Chiar dacă volumul trimestrial al investiţiilor de pe piaţa austriacă din T2 2010 a crescut de patru ori şi a ajuns la un volum total de 1.020 milioane euro în prima jumătate a anului 2010 (+28 la sută pe an), piaţa de investiţii în proprietăţi din regiunea ECE a raportat o creştere mult mai puternică, de 190 la sută, până la 1,7 miliarde euro, însă mult sub nivelurile înregistrate înainte T4 2008', a spus Günther Artner, co-director CEE Equity Research.

În ceea ce priveşte categoriile de active, clădirile de birouri au generat 55 la sută din cifra de afaceri totală în Austria şi 45 la sută în ECE, unde aproximativ 97 la sută au provenit din Polonia, Rusia şi Republica Cehă.

Bulgaria şi România au fost următoarele pieţe, din punct de vedere al importanţei. În T2 2010, randamentele premium au scăzut în Austria pe segmentul de retail şi clădiri de birouri cu cinci puncte de bază trimestrial. Dacă randamentele centrelor comerciale au scăzut deja din primul trimestru, randamentele clădirilor de birouri au urmat în trimestrul al doilea. În combinaţie cu chiriile premium destul de stabile, în general, acest efect a stimulat valorile de capital în principalele pieţe central şi est europene. În regiunea SEE, pe de altă parte, unele oraşe au înregistrat o scădere a chiriilor premium la randamente premium stabile, ducând la o reducere a valorilor de capital pentru acest segment.

Revenirea economică începe să aibă un impact pozitiv asupra închirierii clădirilor de birouri în creştere cu 38 la sută în prima jumătate a anului 2010 faţă de anul 2009 datorită îmbunătăţirii cererii în Europa de Vest şi în Europa Centrală şi de Est. Rata de neocupare a rămas la nivelul de 10,2 la sută înregistrat înainte de acest trimestru. Cu toate acestea, diferenţa dintre ratele de neocupare pe teritoriul Europei se menţine ridicată, situându-se între 6,8 la sută în Paris şi peste 15 la sută în oraşe precum Amsterdam, Dublin, Budapesta şi Moscova. Segmentul de clădiri de birouri a înregistrat o nouă stabilizare a nivelului chiriilor, în unele oraşe importante înregistrându-se chiar şi o accelerare a creşterii chiriilor, la nivel trimestrial.

Cererea de spaţii pentru birouri din ECE a înregistrat o creştere de 36 la sută pe an, ajungând la 1,38 milioane mp, cea mai mare creştere fiind observată de departe în Moscova, unde revenirea din prima jumătate a anului 2010 aproape a egalat nivelurile atinse înainte de 2008.

'Pe întreg teritoriul ECE, rata de neocupare a birourilor a înregistrat un prim declin cu 30 de puncte de bază, ajungând la 15,5 la sută în trimestrul al doilea, după o perioadă de creştere puternică a ratelor începând cu a doua jumătate a anului 2007. Analizând însă cele trei sub-regiuni, constatăm că s-au înregistrat tendinţe diferite. Dacă ratele din Europa Centrală şi de Sud-Est au crescut uşor, ratele de neocupare din Europa de Est au scăzut cu aproape 200 de puncte de bază, ajungând la 16,3 la sută faţă de a doua jumătate a anului 2009, adică chiar mai mici decât nivelul din SEE de 17,1 la sută', explică Artner.

Volumul investiţiilor pe piaţa europeană de proprietăţi retail a crescut de peste două ori în prima jumătate a anului 2010 faţă de 2009, ajungând la 10,6 miliarde euro, consolidând creşterea încrederii. La nivel de consumatori, eventualele creşteri ale impozitelor şi incertitudinea privind efectele măsurilor de austeritate luate de guverne au dus la atenuarea cheltuielilor. Prin urmare, vânzările retail pentru UE27 din prima jumătate a anului 2010 s-au situat aproape la acelaşi nivel din 2009. Însă pe pieţele individuale, creşterea vânzărilor indică o puternică diferenţă. În prima jumătate a anului 2010, investiţiile în retail de la nivelul ECE s-au ridicat la 633 milioane euro, reprezentând o creştere de 5 la sută faţă de aceeaşi perioadă a anului 2009 şi o creştere de 190 la sută în comparaţie cu nivelurile scăzute din prima jumătate a anului 2009.

La nivel de fiecare piaţă, în Ungaria, Polonia, România şi Rusia s-a înregistrat cea mai mare parte a activităţii de investiţii. În ceea ce priveşte domeniile de investiţii, centrele comerciale rămân cel mai atractiv segment.

Erste Group este unui dintre cei mai mari furnizori de servicii financiare din Uniunea Europeană de Est. Cei peste 50.000 de angajaţi ai săi deservesc 17,3 milioane de clienţi în 3.200 de sucursale din opt ţări (Austria, Republica Cehă, Slovacia, România, Ungaria, Croaţia, Serbia, Ucraina). La 30 iunie 2010, totalul activelor deţinute de Erste Group era de 209,1 miliarde euro, profitul net de 471,9 milioane euro şi randamentul capitalului angajat de 48,8 la sută.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: jumatate prima anului europa birouri milioane volumul ajungand miliarde tranzactiilor crestere euro investitii inregistrat ue

Articole similare