Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Stocul total de retail modern va ajunge la 1,35 milioane mp, la finele lui 2010

Stocul total de retail modern (care cuprinde proiecte de mall-uri urbane, parcuri de retail, galerii comerciale, magazine tip outlet) a ajuns, la sfârşitul lunii septembrie, la 1,35 milioane mp, din care 122.805 mp au fost livraţi în primele trei trimestre din 2010, se arată într-un studiu al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Stocul livrat în primele nouă luni ale anului 2010 constă în patru centre comerciale - Sun Plaza (Bucureşti), Atrium Center (Arad), Cocor Luxury Store (Bucureşti), Promenada Mall - Severin Shopping Center (Drobeta Turnu Severin).

Din spaţiile nou livrate în T1 - T3 2010, Bucureştiul are o pondere de 70%, în timp ce oraşele secundare, Arad şi Drobeta Turnu Severin, acoperă diferenţă de 30%.

Dacă T1 2010 a fost perioada cea mai activă în ceea ce priveşte livrările de centre comerciale, al doilea trimestru nu a adus niciun proiect nou pe piaţă. T3 2010 a reprezentat numai 13,3% din totalul livrat până în prezent, marcând însă o creştere de 33% faţă de acelaşi interval al anului 2009.

În al treilea trimestru al anului 2010 au fost înregistrate două livrări semnificative, respectiv Promenada Mall - Severin Shopping Center, în Drobeta Turnu Severin şi renovarea Cocor, relansat sub numele Cocor Luxury Store.

Conform analizei DTZ, stocul total de retail modern va ajunge la 1,38 milioane mp până la sfârşitul anului 2010, luând în calcul livrarea planificată a Gold Plaza (Baia Mare), un mall de 30.000 mp suprafaţă închiriabilă ce are ca ancoră un hypermarket Cora şi urmează să fie livrat în luna noiembrie 2010.

De la începutul anului 2010 mai multe proiecte de retail au fost anunţate pe piaţă, printre care Coresi Shopping City din Braşov (dezvoltat de Centerra), incluzând un mall cu suprafaţa închiriabilă de 40.000 mp şi Electroputere Shopping City din Craiova (care urmează să fie dezvoltat de K & S).

În cazul în care toate proiectele anunţate vor fi livrate, volumul de spaţii noi de retail pentru 2011 va totaliza 232.085 mp suprafaţă închiriabilă, în creştere cu 52% faţă de 2010. Bucureştiul ar avea o pondere de numai 11% din acesta valoare, constând într-un centru outlet şi un mall ataşat unui hypermarket Real.

În august 2010, volumul vânzărilor retailerilor a crescut cu 5,3% faţă de luna iulie, dar a fost cu 3,7% inferior faţă de aceeaşi lună din anul precedent, în timp ce vânzările medii din primele opt luni ale anului au scăzut cu 5,3% faţă de acelaşi interval din 2009.

Ultimele şase luni ale anului 2010 au evidenţiat semne de ameliorare pentru sectorul comercial, pe fondul deciziilor a importanţi retaileri de a intra pe piaţa românească prin deschiderea a mai multe unităţi în centre comerciale sau pe arterele principale ale Capitalei. Printre aceştia se numără Camaieu sau Brioche Dorrée - care au deschis primele lor unităţi în cadrul AFI Palace Cotroceni şi Sun Plaza, în prima jumătate a anului 2010 - sau Gerard Darel şi Moschino care, orientaţi către retailul stradal din Bucureşti. Conform DTZ, se aşteaptă ca până la sfârşitul anului 2010, Montblanc, Gucci şi Emporio Armani să îşi continue planurile de extindere şi să deschidă primele boutique-uri mono-brand pe Calea Victoriei.

În 2011, operatorul suedez de retail H&M va deschide primele sale magazine în AFI Palace Cotroceni, Băneasa Shopping City, Plaza România, Bucharest Mall, Unirea Shopping Center, toate în Bucureşti, în Braşov, cu Unirea Shopping Center, în Constanţa (Maritimo Shopping Center), în Iaşi (Palas), în Timişoara şi în Cluj-Napoca (la Iulius Mall).

Segmentul big box a avut parte de ştiri favorabile, când hipermarketuri precum Cora şi Auchan şi-au anunţat prezenţa în cadrul Galleria Arad respectiv în proiectul Palas Iaşi, planificate a fi livrate până la sfârşitul anului 2011. În aceeaşi perioadă, unul dintre cei mai importanţi operatori francezi de DIY, Leroy Merlin, va deschide prima unitate la Colosseum din Bucureşti.

Rata de disponibilitate nu a crescut în T3 însă unităţi libere se regăsesc sporadic în numeroase centre de retail din întreaga ţară. Pentru proprietari se profilează o perspectivă pozitivă pe termen mediu şi lung, având în vedere apetitul tot mai mare al retailerilor pentru spaţii noi, coroborat cu numărul limitat de proiecte noi ce urmează să fie finalizate în capitală în următoarele 12 luni.

Contracţia chiriilor a continuat şi în T3 2010, în special în cazul centrelor comerciale din zone periferice. În cazul locaţiilor premium, s-au înregistrat reduceri moderate, de 5% de la un trimestru la altul, respectiv de 15-20%, faţă de aceeaşi perioadă a anului 2009.

În ceea ce priveşte retail-ul stradal, chiriile cerute pentru proprietăţi premium pe principalele artere de cumpărături s-au diminuar cu aproximativ 10% din T1 până în prezent, situându-se între 65-80 euro/mp pe lună pentru bulevardele Magheru - Bălcescu, urmate de Calea Victoriei, unde chiriile solicitate au variat între 50-65 euro/mp pe lună, pentru spaţii de aproximativ 100 mp.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: anului retail bucuresti center severin shopping primele total modern milioane stocul comerciale euro

Articole similare