Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Kiwi Finance: piaţa imobiliară poate reveni la valori echilibrate în 2011

Creşterea raportului dintre preţul pe metrul pătrat construit şi venitul mediul lunar a dat în 2008 semnalul unei dereglări a pieţei imobiliare, piaţă care se va echilibra, conform aceloraşi parametri, în 2011, a declarat miercuri CEO Kiwi Finance, Anca Bidian, la o conferinţă de presă.

Preţul de 2000 de euro/mp construit a făcut ca un apartament de 55 mp să coste 110.000 de euro în 2008, în condiţiile în care venitul mediu lunar era de 370 de euro, drept care din ce în ce mai puţini oameni se calificau pentru a obţine un credit pentru achiziţionarea unei locuinţe, a subliniat Anca Bidian.

Indicele de accesibilitate (raportul dintre preţul pe mp construit şi venitul mediu) a crescut în 2008 la 5,4, faţă de 2,4-2,7 în 2005 - 2006 şi 3,1, în 2010, când piaţa începe să se apropie de nivelul de echilibru.

Şefa Kiwi Finance a arătat că, datorită scăderii preţului pe mp construit de la 2000 la 1100 euro, o familie cu un venit de 660 de euro putea accesa un credit de 52.000 de euro în 2008 şi de 52.210 în 2010, ceea ce îi permitea în 2008 să cumpere o garsonieră de 35 mp (69.000 euro), faţă de un apartament cu două camere, cu o suprafaţă de 63 mp (69.613 euro) în octombrie 2010.

Pentru a plăti o locuinţă cu o suprafaţă construită de 40 mp, o familie cu un venit de 660 euro avea nevoie de 35 de ani în 2008, dar are nevoie de numai 12 ani dacă şi-a cumpărat locuinţa în octombrie 2010.

O altă analiză a pieţei imobiliare realizată de Kiwi Finance arată că înjumătăţirea preţului unui metru pătrat construit face ca o familie care dorea un credit ca să îşi cumpere o locuinţă de 55 mp să fi avut nevoie de un venit de 1250 euro în 2008, 923 în 2009 şi 574 de euro în 2010.

Creditele acordate prin intermediul Kiwi Finance pentru programul Prima Casă au scăzut ca pondere în 2010, când ele nu au mai reprezentat decât 30% din portofoliul pe tot anul, în timp ce în 2009 aceste credite au reprezentat 27% din portofoliu în numai şase luni.

Anca Bidian a mai afirmat că prin Kiwi Finance au fost promovate credite de bună calitate, procentul de credite neperformante situându-se în 2009 şi 2010 în parametrii băncilor partenere. 'În 2010, valoarea creditelor intermediate de Kiwi Finance a atins 40 de milioane de euro, dublu faţă de realizările din 2009. Un semnal bun în anul acesta este că au fost cerute numeroase credite pentru finalizarea clădirilor începute în 2008', a adăugat CEO Kiwi Finance.

Kiwi Finance a fost înfiinţată la sfârşitul anului 2003, sub numele de Gemini Capital Consult. Kiwi Finance are reprezentare în 19 judeţe şi municipiul Bucureşti. Conform estimărilor proprii, Kiwi Finance a intermediat în perioada 2004 - 2010 credite în valoare totală de peste 500 milioane euro (din care 180 milioane euro în 2008 şi 24 milioane euro în 2009) pentru 100.000 clienţi, deţinând 2% din piaţa creditelor către populaţie.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: euro finance credite construit piata

Articole similare