Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Obligativitatea certificatului energetic la tranzacţionarea de imobile intră în vigoare de la 1 ianuarie 2011

Orice act de vânzare-cumpărare sau închiriere pentru clădirile de locuit încheiat începând cu 1 ianuarie 2011 trebuie să fie însoţit de un certificat energetic, eliberat în prealabil de auditori acreditaţi, în cazul în care nici o altă ordonanţă nu va modifica prevederile incluse în Legea 372/2005, potrivit biroului de presă al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT).

'Prevederile referitoare la certificatul energetic, prevăzute în Legea 372/2005, intră în vigoare de la 1 ianuarie 2011, în cazul în care nici o altă ordonanţă de urgenţă nu va modifica aceste aspecte', a precizat, miercuri, pentru Agerpres, biroul de presă al MDRT. Potrivit actului normativ, prin certificatul energetic potenţialul cumpărător sau chiriaş este informat asupra performanţei energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin consumul total anual specific de energie în kWh/mp arie utilă, respectiv prin consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat, eficienţa energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A - eficienţă energetică ridicată, la clasa G - eficienţă energetică scăzută), în funcţie de consumul total anual specific de energie. Aplicarea prevederilor referitoare la obligativitatea certificatului energetic pentru operaţiunile de vânzare, achiziţie sau închirierea de locuinţe, incluse în articolul 13, alineatele 1 şi 2 din Legea 372/2005, a fost amânată de Guvern până la 1 ianuarie 2011, prin ordonanţă de urgenţă. Potrivit site-ului de specialitate imopedia.ro, pentru întocmirea unui audit este nevoie de o inspecţie generală a clădirii şi de toate actele de natură tehnică ale imobilului. Certificatul de performanţă energetică emis în baza legii 372/2005 este un document tehnic informativ care oferă informaţii privind consumurile energetice ale clădirii/apartamentului. După semnarea contractului de prestare servicii de certificare energetică, procedura propriu-zisă include pentru început etapa de analizare a documentaţiei tehnice existente şi de culegere a informaţiilor direct pe teren, prin relevare. Ulterior, se determină prin calcul (manual sau se pot utiliza doar softuri validate de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului) consumurile de energie aferente sistemelor de instalaţii din clădire (încălzire, apă caldă menajeră, iluminat, climatizare şi ventilare) astfel încât să se poată încadra clădirea într-una din clasele de eficienţă energetică de la clasa A (foarte eficient energetic) la clasa G (foarte puţin eficient energetic). În procesul de întocmire a unui certificat de performanţă energetică pentru locuinţe (apartamente, case), beneficiarul va furniza auditorului documentele şi informaţiile tehnice pe care acesta le solicită. Pe lista solicitărilor se găsesc, printre altele: planul de arhitectură al apartamentului, poziţionarea acestuia în bloc (de colţ, parter, ultim etaj, de mijloc, lângă un gang, deasupra unui spaţiu comercial, etc.), număr camere şi tip, an construcţie bloc, poze de faţade ale blocului, eventual terasă şi subsol (conducte), stare instalaţii subsol, structura pereţilor exteriori (BCA, zidărie cărămidă, beton, beton + BCA, panouri tristrat etc.), starea terasei etc. Conform statisticilor oficiale, majoritatea clădirilor vechi din România sunt încadrate în clasele energetice C şi D, având consumuri specifice anuale pentru încălzire, apă caldă de consum şi iluminat peste 200 kWh/mc/an. Certificatul energetic odată eliberat este valabil 10 ani de la data emiterii şi se elaborează de către auditori energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate. La începutul lunii martie 2010, ministrul Dezvoltării şi Turismului, Elena Udrea, a declarat că persoanele care doresc să obţină un certificat energetic al locuinţei puteau să îl comande şi la acea dată, însă este vorba despre obligativitatea obţinerii acestui certificat la tranzacţiile imobiliare. Legea 372/2005 ar fi trebuit să intre în vigoare la 1 ianuarie 2010, dar Guvernul a amânat aplicarea acesteia până la 1 ianuarie 2011. Decizia a fost luată în urma avertizărilor venite de la Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România şi de la specialiştii imobiliari, potrivit cărora necesitatea obţinerii acestui certificat energetic va duce la majorarea cu 5-10% a preţurilor la casele vechi, blocând, astfel, tranzacţiile imobiliare. Deşi s-a constatat că România trebuie să preia recomandările Parlamentului European stabilite prin Directiva privind performanţa energetică a clădirilor, prin introducerea acestui certificat de la 1 martie 2010, Executivul a amânat din nou decizia introducerii certificatului energetic, pe motiv că procedurile de aplicare a noului sistem nu sunt suficient de clare şi nu există suficienţi auditori energetici.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: energetic energetica clasa certificat vigoare certificatului obligativitatea

Articole similare