Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Ameliorare pe piaţa investiţională imobiliară în 2010: Creştere de 45% faţă de anul anterior

Piaţa de investiţii imobiliare a înregistrat, în 2010, un volum de 327,3 milioane de euro, în creştere cu 45% faţă de volumul raportat în 2009, un an foarte slab pentru investiţii, relevă cel mai recent raport de piaţă realizat de CBRE România.

În cel de-al doilea semestru al anului 2010, s-a observat o activitate mai scăzută pe piaţa de investiţii, comparativ cu prima jumătate a anului. Astfel, semestrul 2 a avut un minus de 55% faţă de primul semestru, însă a marcat prima mare tranzacţie cu un proiect office - şi anume Floreasca Business Park, care se situează în top 3 tranzacţii de birouri din Bucureşti, întrecută ca valoare doar de America House şi S-Park.

Cele mai cerute produse investiţionale în 2010 au fost cele comerciale (parcuri de retail, centre comerciale sau de tip big box) şi clădirile de birouri, iar numărul şi volumul tranzacţiilor instituţionale rezidenţiale este limitat la sub 6% din total.

De asemenea, nu s-au înregistrat tranzacţii investiţionale pe domeniul industrial, mixed-use sau hotelier.

În total, s-au înregistrat 14 tranzacţii, iar valoarea medie a tranzacţiei a fost de 23,4 milioane de euro.

Scăderea randamentelor investiţionale a fost observată numai la finalul lui 2010, indicii arătând reduceri pentru toate sectoarele imobiliare.

Întărirea ratei randamentului a fost confirmată pentru proprietăţile de top şi mult mai puţin pentru proprietăţile din zonele secundare. Diferenţa mare dintre proprietăţile de top şi cele secundare este de aşteptat să se menţină pentru o perioadă mai lungă de timp.

Cu toate că în semestrul 2 nu au fost tranzacţii de investiţii cu produse de retail, acest segment a reprezentat mai bine de 60% din totalul tranzacţiilor din 2010. Astfel, în 2010, piaţa spaţiilor comerciale a totalizat 196,9 milioane de euro, cu următoarele tranzacţii: Auchan şi Bricostore în Piteşti, proprietăţi deţinute de Avrig 35 şi vândute către NEPI, Atrium Center Arad (50% din acţiuni) cumpărate de Arcadom, compania de construcţii parte a TriGranit Corporation, pentru suma de 35,5 milioane de euro. De asemenea, Immofinanz a finalizat tranzacţii pentru proprietăţi în dezvoltare precum: Polus Center Constanţa, West Gate Craiova şi Euromall Galaţi.

Un reper al pieţei a fost înregistrat în a doua parte a anului 2010 - prima mare tranzacţie de birouri încheiată după mai mult de 26 de luni: Floreasca Business Park vânduta de Portland Trust către NEPI.

Fondul de investiţii NEPI a securizat structura financiară a tranzacţiei: 30% din cei 101,2 milioane euro reprezintă emitere de acţiuni în cadrul companiei NEPI, restul reprezentând preluarea împrumutului.

NEPI a încheiat peste 43% din valoarea volumului de investiţii pe 2010 (prin Floreasca Business Park şi Auchan & Bricostore Piteşti), acestea fiind precedate de o tranzacţie de 63 milioane de euro plătiţi pentru un centru comercial la sfârşitul lui 2009. În total, acest fond de investiţii sud-african, care are în plan să se listeze la Bursa din Bucureşti, a investit mai mult de 270 milioane de euro în România, în ultimii patru ani.

Şi în cazul pieţei de terenuri, după un 2009 foarte slab, 2010 a adus o revenire. Un număr de terenuri, în special destinate dezvoltărilor de centre comerciale, au fost tranzacţionate în ultimul an. Printre cei mai importanţi cumpărători sunt: Cora - care a achiziţionat terenuri în Braşov şi Bacău (ambele foste fabrici), Dedeman în Cluj Napoca, precum şi toţi operatorii de magazine cu preţuri mici - Lidl/Plus Discount, Kaufland, Penny Market - care şi-au consolidat prezenţa în toate regiunile ţării.

O tranzacţie a ţinut capul de afiş - achiziţia a 5,2 hectare ce au aparţinut fabricii Timpuri Noi de către Inter Prime.

CB Richard Ellis Group este o companie listată la S&P 500, cu sediul central în Los Angeles. Este cea mai mare firmă de servicii comerciale imobiliare din lume (raportat la încasările din 2009).

Compania are aproximativ 30.000 de angajaţi şi deserveşte proprietarii de active imobiliare, investitorii şi chiriaşii prin intermediul celor peste 300 de birouri din întreaga lume.

CB Richard Ellis oferă consultanţă strategică şi executorie pentru vânzarea sau închirierea proprietăţilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietăţilor şi altor facilităţi, consultanţă în materie de credite ipotecare, estimare şi evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investiţiei, precum şi cercetare şi consultanţă.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: tranzactii comerciale euro milioane investitii piata

Articole similare