Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Preţurile, pentru toate tipurile de proprietăţi, au scăzut, la nivel naţional în 2010, cu până la 10%

Numărul tranzacţiilor imobiliare va creşte, în 2011, datorită proprietăţilor scoase la vânzare ca urmare a executărilor silite, căderea preţurilor urmând să se menţină până în a doua jumătate a anului, a precizat miercuri Adrian Crivii, preşedintele companiei Darian DRS, la lansarea studiului 'Evoluţia pieţei imobiliare'.

'Preţurile, pentru toate tipurile de proprietăţi, au scăzut, la nivel naţional în 2010, cu până la 10% comparativ cu cele din 2009, atingând un nivel mediu de 774 euro/mp. În anul 2010, cele mai multe proiecte de dezvoltare au fost astrase de segmentul comercial, pe segmentul de birouri proiectele fiind foarte puţine. Segmentul rezidenţial a fost însă cel mai slab, proiectele noi fiind aproape inexistente, marea majoritate fiind doar continuări ale unor ansambluri rezidenţiale demarate în trecut sau reluări ale unor proiecte oprite. Similar segmentului rezidenţial s-a comportat şi cel logistic', a precizat Cătălin Novac, analist de piaţă la Darian DRS.

La sfârşitul anului 2010, existau peste 10 proiecte (începute, reîncepute sau anunţate) cu bugete de investiţii de sute de milioane de euro, valoarea cumulată a acestora situându-se în jurul sumei de un miliard de euro. Cea mai mare investiţie dintre toate pare a fi dezvoltarea ansamblului Palas Iaşi unde vor fi înghiţiţi aproximativ 260 milioane de euro.

Constanţa deţine un loc însemnat din punt de vedere al investiţiilor, fiind ţinta unor investiţii de aproximativ 240 milioane euro (Centrul Comercial Cora- 100 milioane euro şi Maritimo - 140 milioane euro), însă Capitala rămâne cea care concentrează cele mai mari investiţii. Dintre cele mai importante proiecte se remarcă faza I din Hermes Business Center (30 milioane euro), AFI Palace Offices (35 milioane euro), faza a III a Green City (50 milioane euro), faza I Colosseum (90 milioane euro), Victoria City Center (150 milioane euro).

În România, conform analiştilor de la Darian, în ultimii ani, s-au investit tot mai puţini bani în imobiliare, astfel dacă la nivelul anului 2007 valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare era de aproximativ 2 miliarde de euro, în 2010 aceasta s-a situat la nivelul de 450 milioane de euro.

În oraşele mari, evoluţia preţurilor la apartamentele vechi în cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scădere de 9,6%, în timp ce chiria a cunoscut o scădere de aproximativ 11,6%. Pentru apartamentele noi, evoluţia preţurilor în cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scădere de 9,5%, în timp ce chiria a cunoscut o scădere de aproximativ 7,5%.

Pentru oraşele mici, evoluţia preţurilor la apartamentele vechi în cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scădere de 10,5%, în timp ce chiria a cunoscut o scădere de aproximativ 12,2%. Evoluţia preţurilor la apartamentele noi în cursul anului 2010 comparativ cu 2009 a cunoscut o scădere de 9,4%, în timp ce chiria a cunoscut o scădere de aproximativ 8,7%.

Pe segmentul apartamentelor vechi, cel mai mult a scăzut preţul apartamentelor din Satu Mare, unde s-a înregistrat o scădere de aproximativ 18,5%. Raportat la aceeaşi perioadă de calcul, la apartamentele noi cea mai mare reducere de preţ s-a înregistrat în Iaşi, unde scăderea a fost de aproximativ 18,4%. Cea mai mică scădere de preţ în decursul a 12 luni (2010 - 2009) a fost înregistrată la Arad pentru apartamentele vechi (-2,6%) şi la Sibiu pentru apartamentele noi (-3,3%). În ceea ce priveşte chiriile, cea mai mare scădere a fost înregistrată în Bucuresti pentru apartamentele vechi (-32,2%) şi respectiv Râmnicu Vâlcea pentru apartamentele noi (-18,8%). Cele mai mici scăderi de chirii au fost înregistrate în Târgu Mureş pentru apartamentele vechi (-2,6%) şi respectiv Bucureşti pentru apartamentele noi (-1,4%).

În cursul anului 2010, birourile şi centrele comerciale au fost cele mai atractive investiţii pentru jucătorii pieţei imobiliare autohtone. Deşi Bucureştiul a atras cele mai multe proiecte, au existat şi oraşe precum Constanţa, Braşov, Timişoara Craiova, care au venit puternic din urmă. Dacă în cursul anului 2010, livrările de spaţii noi de retail au fost de aproximativ 195.000 mp, în 2011 acestea vor ajunge la 230.000 mp, datorate în primul rand proiectelor Palas Iaşi, Maritimo Shopping Center, prima fază a proiectului Colosseum Bucureşti şi extinderea proiectului Băneasa Shopping City. În 2010 au fost programate pentru anul urmator 5 deschideri de mall-uri şi cel puţin 4 inaugurări de parcuri comerciale.

Investiţiile de pe piaţa spaţiilor de birouri s-au lăsat aşteptate în 2010, neavând loc tranzacţii însemnate pe acest sector. În consecinţă, este de aşteptat ca anul 2011 să fie un an bun pentru începerea de noi proiecte de birouri. Dacă în 2009 la nivelul Capitalei, cererea de birouri a fost de aproximativ 130.000 - 140.000 mp, aceasta s-a ridicat la aproximativ 200.000 mp în decursul anului 2010, în timp ce livrările de spaţii noi de birouri au cunoscut o scădere semnificativă, ajungând în 2010 la numai 200.000 mp (similare celor din 2008), spre deosebire de 330.000 mp în decursul anului 2009.

La nivelul Bucureştiului au fost livrate 21 de clădiri de birouri, însă majoritatea acestora sunt de mici dimensiuni (sub 5.000 mp). Ca urmare a faptului că în 2010 nu a fost început nici un proiect major de birouri, livrările de spaţii noi în 2011 se aşteaptă a fi destul de reduse (sub 100.000 mp), fapt care va duce la închirierea spaţiilor disponibile deja pe piaţă, în special a celor situate în locaţii bune şi care au acces la infrastructură de calitate.

Compania Darian, care are o istorie de peste 20 de ani şi o cotă de peste 10% din piaţa de evaluări, are peste 60 angajaţi. Darian a înregistrat, în 2010, o cifră de afacere de 11,12 milioane lei, în creştere cu 8% faţă de 10,09 milioane de lei în 2009.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: euro apartamentele aproximativ vechi cursul scadere cunoscut milioane proiecte preturilor nivel anului darian scazut comparativ birouri

Articole similare