Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Investitorii imobiliari reîncep să fie atraşi de România

România dă semne de intrare într-o perioadă 'fierbinte', cu un potenţial mai mare pentru investitorii imobiliari, mai ales pentru proprietăţile prime din sectoarele de retail şi birouri, conform celui mai recent studiu DTZ Fair Value Index (FVI) pentru trimestru IV din 2010, remis joi Agerpres.

'Cu o oarecare întârziere faţă de principalele pieţe europene, cu precădere datorită rigidităţii sistemului bancar, România dă semne de intrare într-o perioadă fierbinte, mai ales pentru proprietăţile prime din sectoarele de retail şi birouri. Deşi ţara noastră prezintă potenţial din ce în ce mai mare pentru investiţii şi oportunităţi reale ca tranzacţiile să se concretizeze, piaţa rămâne subţire, cu un număr limitat de proprietăţi prime disponibile pentru investiţii', a precizat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.

Pieţele imobiliare din Europa aduc randamente mai puţin atractive investitorilor, comparativ cu T3 2010, conform DTZ Fair Value Index, scorul pentru Europa fiind de 40, în descreştere de la 55, valoare înregistrată în T3. DTZ Fair Value Index(FVI) măsoară gradul de atractivitate pe care îl prezintă pieţele comerciale în lume şi indică, de asemenea, faptul că Europa a coborât în clasamentul global, înregistrând un scor de 53.

În timp ce majoritatea pieţelor sunt fie 'calde', fie 'fierbinţi', oportunităţile de investiţie sunt mai puţin evidente. Cu toate acestea, pieţele europene în curs de dezvoltare, cum ar fi Praga şi Moscova prezintă acum oportunităţi interesante de achiziţie, în urma unei corecţii agresive a preţurilor, iar investitorii au posibilitatea de a beneficia de potenţialul semnificativ de creştere. În plus, Germania a depăşit în performanţă alte pieţe europene, fiind singură ţara cu un scor general îmbunătăţit în T4. Performanţa economică peste medie din Germania alimentează piaţa chiriilor. Cu perspective solide de creştere la nivelul chiriilor, randamentele relativ ridicate şi un nivel scăzut al veniturilor din obligaţiuni, toate pieţele germane sunt fie 'calde', fie 'fierbinţi' şi prezintă oportunităţi rezonabile şi bune de investiţie.

În Europa numărul pieţelor 'fierbinţi' a scăzut la 14 în T4, comparativ cu 23 în T3, în timp ce numărul pieţelor 'reci' s-a redus, de la 34 la 14. Majoritatea pieţelor rămân încadrate în categoria pieţelor 'calde'. Pieţele de birouri din Londra şi London West End au experimentat o descreştere, de la stadiul de pieţe 'fierbinţi' la pieţe 'calde', pe fondul comprimării randamentelor şi a creşterilor chiriilor, conform previziunilor.

În trimestrul IV din 2010, s-a observat reducerea scorurilor pentru pieţele europene cu economii puternic îndatorate, cum ar fi Irlanda. În consecinţă, deşi ne aşteptăm în continuare la randamente bune pentru investiţii, riscul de a intra pe aceste pieţe (indicat de randamentul obligaţiunilor) este reflectat de scorurile înregistrate în T4 pentru piaţă de retail din Dublin, care s-au deplasat în segmentul 'rece'.

Piaţa de birouri din Madrid a suportat o declasare, pe fondul creşterii valorii obligaţiunilor, pe măsură ce instabilitatea economică s-a răspândit. Piaţa de retail din Berlin este singura piaţă care şi-a îmbunătăţit calificativul la 'fierbinte' în T4, oferind un randament atractiv şi o creştere a nivelului chiriei.

Sectorul de birouri este cel mai puternic afectat de scorul FVI T4, în scădere de la 46 în T3 la 25 în T4 2010. În acest sector a experimentat deja o reconfigurare a preţurilor, randamentele în cazul spaţiilor de tip prime, reflectând creşterea viitoare a nivelului chiriilor, într-un moment când evoluţia chiriilor este revizuită descendent pe mai multe pieţe.

În schimb, sectorul de retail şi cel industrial sunt atractive încă, cu scoruri de 52, respectiv 54. Pieţele industriale prezintă randamente bune din venituri pe fondul unei creşteri slabe a valorii de capital. Deşi majoritatea pieţelor industriale europene nu vor experimenta creşteri semnificative ale nivelului chiriei sau comprimarea randamentelor, se aşteaptă ca între 2011-2015 randamentele să atingă cel mai înalt nivel, dintre toate cele trei sectoare menţionate, ajungând la 8,4%. Ca urmare, pieţe industriale precum cele din Bruxelles şi Copenhaga sunt apreciate că fiind 'fierbinţi'.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: pietele piata pietelor fierbinti chiriilor prezinta europene romania retail birouri piete investitorii

Articole similare