Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Stocul de spaţii logistice şi industriale moderne este de un milion de mp, în Bucureşti, în 2011

Stocul de spaţii logistice şi industriale moderne în Bucureşti va atinge, în 2011, un milion de metri pătraţi, conform Raportului anual asupra pieţei de logistică şi industrială în Europa, al King Sturge, remis, miercuri, Agerpres.

'În ceea ce priveşte România, preconizăm că în 2011 vor predomina, în continuare, construcţiile la cerere de spaţii industriale şi logistice (build to suit), din cauza restricţiilor de finanţare şi a noilor dezvoltări limitate la preînchirieri, mai degrabă decât construcţiile speculative. De asemenea, suntem de părere că nivelul chiriilor va rămâne în jur de 4,0-4,25 euro/mp, iar rata de neocupare va scădea foarte puţin, de la 15% la 14%, având în vedere că tranzacţiile se realizează în continuare mai degrabă în scopul relocărilor, decât al extinderii', a spus Irina Iliescu, reprezentanta King Sturge în România.

Cererea pe piaţă va veni, în România, din partea câtorva nume noi intrate pe piaţă, majoritatea provenind din domeniul automobilelor şi electronicelor, împreună cu furnizorii şi operatorii lor logistici. De asemenea, cererea se va manifesta din partea clienţilor finali care sunt în căutare de terenuri industriale pe autostrada A1 şi în proximitatea Bucureştiului, luând în considerare faptul că preţul pentru terenurile de prim rang a scăzut cu circa 40% comparativ cu 2009.

'Alt semn de revigorare a sectorului îl reprezintă intrarea pe piaţa românească a unor noi producători, care au demarat construcţia unităţilor proprii (care urmează a fi livrate în 2011) - Lufkin Industries şi Toro în Ploieşti, Plexus în Oradea, Valeo lângă Timişoara, Rochling-Automotive în Oarja, Piteşti. Suntem de părere că în 2011, oraşele cele mai atractive pentru dezvoltări industriale vor fi Cluj, Timişoara, Ploieşti, Piteşti şi Craiova, care în prezent sunt foarte căutate în sectoarele auto, electronice şi al industriei de prelucrare a petrolului', a spus Irina Iliescu.

În timp ce economiile la nivel european înregistrează o îmbunătăţire, cererea îşi revine în ritmuri diferite. În Marea Britanie, tranzacţiile cu spaţii noi de depozit cu suprafeţe depăşind 10.000 mp s-a dublat comparativ cu 2009. În Germania, rata de ocupare a spaţiilor logistice (cu unităţi de 5.000 mp şi peste) a crescut cu circa 40% în centrele de aglomerare urbană. În Franţa, rata de ocupare din 2010 a fost doar cu 3% mai mare faţă de 2009, deşi activitatea în regiunea Ile-de-France a crescut în mod semnificativ. În ECE, în 2010, rata de ocupare în Polonia a crescut cu 49%, în Cehia cu 106% şi în România cu circa 86%.

Cererea de investiţii în sectorul industrial a crescut considerabil în 2010. La nivelul Europei, în 2010 s-a tranzacţionat o valoare totală de 10,7 miliarde de euro, o creştere de 55% faţă de 2009, conform analizelor Real Capital Analytics.

Interesul investitorilor a fost cel mai pronunţat în Marea Britanie, Franţa şi Germania, care au totalizat circa 65% din volumul total de tranzacţii în 2010.

Cererea investiţională a fost concentrată pe active de prim rang, închiriate pe termen lung şi către chiriaşi stabili.

În Europa Centrală, yield-urile proprietăţilor de prim rang au înregistrat scăderi mai ales în a doua jumătate a anului 2010. De exemplu, în randamentele spaţiilor premium din Varşovia, Praga şi Bratislava au scăzut pe parcursul anului 2010 cu 25, 50 şi respectiv cu 75 puncte de bază, ajungând la 8,25% la sfârşitul anului.

King Sturge, cu sediul în Londra, este în prezent una dintre primele 10 companii de consultanţă din Europa (42 de sedii în 14 ţări), având o reţea cuprinzătoare de peste 215 de birouri independente şi asociate în 47 de ţări, incluzând Europa Continentală, Asia Pacific şi America de Nord.

King Sturge şi-a deschis filiala în Bucureşti în anul 2006.

Raportul anual asupra pieţei de logistică şi industrial în Europa este la ediţia a XI-a, continuând tradiţia începută de King Sturge din 2000 şi include analiza oraşelor importante unde compania deţine birouri - Belgia, Bulgaria, Croaţia, Cehia, Franţa, Germania, Ungaria, Polonia, România, Serbia, Slovacia, Turcia şi Marea Britanie.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: sturge romania cererea spatii europa logistice industriale bucuresti euro

Articole similare