Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Stocul de spaţii moderne de retail în România, de aproape de patru ori sub media europeană

Stocul de spaţii moderne de retail în România, calculat la mia de locuitori, se situa la nivelul de 64 metri pătraţi, la finele anului 2010, aproape de patru ori sub media europeană cifrată de 238 mp, se arată într-un studiu al DTZ Echinox Consulting, remis miercuri Agerpres.

O analiză realizată de DTZ Echinox în trimestrul al treilea din 2010 estimează că piaţa românească mai poate absorbi 784.000 mp de spaţii moderne de retail până la saturaţie, luând în calcul stocul la zi, veniturile medii ale populaţiei, rata şomajului, nivelul consumului şi statisticile principalelor ţări din regiune.

,,Dacă în ţările din CEE, având media salariului mediu net de 618 euro - media stocului la 1.000 locuitori este de 204 mp, în România (unde salariul mediu net este de aproximativ 50% din cel înregistrat în ţările comparabile) atunci şi nivelul de saturaţie al pieţei spaţiilor moderne de retail va fi înregistrat în momentul atingerii unui nivel de 100 mp la 1.000 locuitori', a spus Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.

DTZ Research previzioneazăpentru perioada 2011 şi 2012 un interes crescut din partea investitorilor faţă de oportunităţile de creştere a valorii investiţiilor, pe pieţele de centre comerciale mai mari şi mature din Europa, conform celui mai recent studiu - Property Times European Shopping Centre. Întrucât compresia yield-urilor va fi probabil una limitată pe aceste pieţe, investitorii de pe segmentul de retail sunt preocupaţi să crească veniturile proprietăţilor din portofoliu, evitând în acelaşi timp riscul asociat deschiderii de noi centre comerciale.

În consecinţă, se va observa o intensificare a operaţiunilor de renovare şi reconstrucţie a centrelor comerciale secundare, deja existente. Se estimează că renovarea centrelor comerciale deja existente se va aplica la un volum de 12 milioane mp în Franţa şi Germania împreună, reprezentând jumătate din stocul total existent.

Segmentul de prime retail şi în special centrele comerciale, s-au dovedit relativ rezistente în timpul recesiunii. Sectorul de retail a reprezentat 34% ( 31,3 miliarde euro) din totalul investiţiilor din Europa în 2010, acesta fiind cel mai înalt nivel înregistrat din cel puţin ultima decadă. Investiţiile în centrele comerciale au atins valoarea de 12 miliarde euro în 2010, comparativ cu valoarea modestă de 6,5 miliarde euro înregistrată în 2009, nivelul actual putând fi comparat cu perioada de vârf cuprinsă între 2004 şi 2006.

Pe lângă renovarea şi reconstrucţia centrelor comerciale existente, DTZ Research estimează livrarea unui volum de centre comerciale noi de 13 milioane mp, în Europa, până la sfârşitul anului 2012. Volumul previzionat este aproape de patru ori mai mare, comparativ cu stocul de aproximativ 3.5 milioane mp, livrat în Europa în 2010. Noile spaţii livrate vor fi concentarate în Europa Centrală şi de Est, în special în Rusia şi Turcia, unde s-a estimat o creştere de 30% faţă de stocul existent, până la sfârşitul anului 2012. În 2011, în Rusia şi Turcia se vor livra 2,1 milioane mp, respectiv 2,8 milioane mp.

Stocul total de spaţii comerciale înregistrat la sfârşitul anului 2010 în Europa a însumat 120 milioane mp, reprezentând aproximativ 6 500 de proiecte. Europa de Vest cumulează peste 90% din stocul existent, în timp ce Europa Centrală şi de Est numai 10%.

Piaţa europeană de investiţii pe segmentul de retail se caracterizează printr-o gamă diversificată de investitori, care urmăresc strategii diferite de investiţii. REIT (Real Estate Investment Trust) şi investitorii instituţionali vizează proprietăţi de tip prime, în timp ce jucătorii de private equity se orientează către proprietăţi secundare. Vehiculele private de investiţii au fost cei mai activi jucători pe piaţa centrelor comerciale din 2010, activitatea lor reprezentând 5,7 miliarde euro, adică 46% din totalul investiţiilor.

Companiile listate la bursă, inclusiv REIT, şi-au mărit uşor cota de piaţă de la 21% în 2009 la 25% în 2010, cu un volum total de investiţii de 3 miliarde euro. Instituţiile, şi fondurile de pensii în special, au fost mult mai active pe piaţă în 2010, investind 1,9 miliarde euro (în creştere de la 550 milioane euro în 2009), valoare care reprezintă 15% din totalul activităţii investiţionale în centre comerciale.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: centre euro piata comerciale europa miliarde milioane europeana media moderne spatii retail romania patru aproape stocul

Articole similare