Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Jones Lang LaSalle: Rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti va scadea in urmatoarele 12-18 luni

Rata de neocupare pe piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti a scăzut în primele nouă luni ale acestui an cu 16,3%, tendinţă ce va continua în următoarele 12-18 luni, din cauza numărului limitat de proiecte anunţate în 2012 şi în prima jumătate din 2013, conform unui studiu realizat de Jones Lang LaSalle.

În ceea ce priveşte chiriile, nu sunt aşteptate fluctuaţii majore pentru sfârşitul acestui an şi începutul lui 2012, chiriile contractuale prime situându-se în prezent în jurul valorii de 19 euro/mp/lună.

Conform studiului citat, activitatea de construcţie este una restrânsă, cu foarte puţine proiecte aflate în prezent în curs de construire. Oferta anunţată pentru 2012 însumează o suprafaţă de 120.000 mp (50% pre-închiriaţi), cuprinzând o serie de proiecte care trebuiau finalizate iniţial în 2011.

Pe de altă parte, este discutabil dacă stocul aferent anului 2013 va fi cel anunţat, având în vedere că lucrările de construcţie la două proiecte importante ar trebui să înceapă în trimestrul IV din 2011.

În primele nouă luni din 2011, s-a înregistrat un nivel ridicat al activităţii de închiriere. Atât dezvoltatorii locali, cât şi cei internaţionali, au fost încurajaţi de semnele redresării pieţei. Cu toate acestea, având în vedere constrângerile de finanţare şi incertitudinile actuale, este discutabil dacă proiectele mari de birouri vor fi livrate înainte de jumătatea anului 2013.

Cu niciun proiect finalizat în trimestrul al treilea al acestui an, stocul modern de birouri din Bucureşti se situează la un nivel apropiat de 1,85 milioane mp (Clasa A&B). În primele nouă luni, au fost finalizaţi 52.000 mp în patru clădiri, 79% din această suprafaţă livrată fiind atribuită clădirii Platinum Convention Center.

În ultimul trimestru, Jones Lang LaSalle se aşteaptă la finalizarea a încă 54.000 mp, în şase clădiri (50% fiind deja pre-închiriată). Printre proiectele reprezentative ce urmează a fin finalizate în ultimul trimestru al anului se numără Cathedral Plaza, Crystal Tower şi Clădirea Novo Park G.

În perioada ianuarie-septembrie 2011, preluările noi de spaţii (exceptând reînnoirile şi renegocierile) au atins un nivel apropiat de 180.000 mp (o creştere de 6% comparativ cu perioada similară din 2010). Activitatea totală a pieţei în trimestrul al treilea s-a situat în jurul valorii de 85.000 mp.

În ceea ce priveşte tipul tranzacţiei, 16% au fost pre-închirieri, 44% tranzacţii în clădiri finalizate, 24% reînnoiri de contracte şi 9% extinderi.

Având în vedere că activitatea nouă de ocupare se situează în jurul valorii de 65.000 mp, cele mai active zone au fost: centru-nord, cu 32%, Pipera Nord, cu 12% şi Floreasca BV, cu 11%.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: bucuresti jones birouri lasalle euro

Articole similare