Stiri	Stiri afaceri	Stiri companii	Evenimente de afaceri

Stocul modern de spatii de birouri a crescut cu 38.000 metri patrati, in Capitala, in T IV 2011

Stocul modern de spatii de birouri a crescut cu 38.000 metri patrati, in Capitala, in trimestrul al patrulea din 2011, repartizati in cinci imobile, conform unui studiu remis marti Agerpres, de compania de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle.

Cladirile cu cele mai mari suprafete finalizate in acest trimestru sunt Novo Park G si Crystal Tower, ambele 100% ocupate la livrare. In anul 2011, au fost finalizate noua imobile insumand aproximativ 90.000 mp suprafata inchiriabila, reprezentand o scadere cu 65% fata de suprafata de birouri livrata in anul 2010. Aceasta este cea mai mica suprafata de birouri finalizata in ultimii 6 ani pe piata de birouri din Bucuresti.

In T4 2011, stocul modern de spatii de birouri (A&B) existent este estimat la 1,87 milioane mp, din care aproximativ 52% este considerat clasa A.

Activitatea totala de inchiriere in T4 2011 a atins 42.000 mp, cu aproximativ 50% din activitatea trimestrului fiind reprezentata de contracte de renegociere sau reinchiriere.

In T4 din 2011, preturile chiriilor contractuale prime (spatii de clasa A din zona centrala de afaceri) au fost de 19 - 19,5 euro/mp/luna. In T4 s-a inregistrat o usoara crestere, cu 2,6% a chiriilor contractuale din zona centrala de afaceri.

Pentru anul 2012 se previzioneaza o tendinta usor crescatoare a chiriilor, avand in vedere limitarea ofertei de calitate atat in zona centrala de afaceri cat si din alte zone de interes ale Bucurestiului. Rata totala de neocupare a scazut la 14,8%, cu suprafete mari disponibile in cladiri amplasate in cateva zone periferice ale orasului. Cele mai mari rate de neocupare se inregistreaza in zona Baneasa si Pipera Nord.

Oferta anului 2012 este estimata la 130.000 mp (cu 35% din suprafata deja pre-inchiriata sau proprie ocupare) in timp ce oferta anului 2013 este estimata la maxim 70.000 mp.

La fel ca si in alte capitale europene, si in Bucuresti oferta in scadere, de spatii de calitate din zona centrala de afaceri, va stimula cresterea pretului de inchiriere. Rata de neocupare va fi in descrestere datorita mentinerii cererii de spatii de birouri cat si a scaderii activitatii de constructie. Cu toate acestea, scaderea va fi modesta, si va depinde in mod direct de evolutia economica globala care va avea un impact direct asupra cererii de spatii de birouri si extinderii suprafetelor ocupate de companiile internationale.

Sursa: http://www.agerpres.ro

Tags: birouri stocul spatii modern euro

Articole similare