DTZ: Evolutia investitiilor imobiliare in Europa este pozitiva in ultimul trimestru din 2011
DTZ ECHINOX - 1 Februarie 2012
DTZ, parte a UGL Services, o divizie a UGL Limited (ASX: UGL) a lansat zilele acestea cel mai recent raport al sau, European Investment Market Update. Raportul releva ca volumul investitiilor in proprietati comerciale (office, retail, industrial) a atins in T4 2011 31.4mld€, o crestere de e17% fata de T3 2011. Volumul anual al investitiilor a atins 110mld€ in 2011, in crestere fata de 104mld€ in 2010.
Magali Marton, Head of DTZ CEMEA Research, a comentat: Dintre principalele piete europene, Franta a marcat cea mai importanta crestere. Volumul investitiilor s-a ridicat la 6.7mld€ in T4, cu o crestere de 83% fata de 3.6mld€ in T3. Piata din Marea Britanie a inregistrat o crestere de 14% fata de trimestrul anterior, pana la valoarea de 8.6mld€ in T4. Piata germana si-a pastrat nivelul activ al investitiilor, cu o valoare in jurul a 6mld€.
Pietele nordice au experimentat o crestere accelerata in ultimul trimestru, cu investitii de 4.4mld€, comparativ cu numai 2.7mld€ in T3, preponderent in Suedia si Norvegia. Activitatea investitionala din Europa Centrala si de Est s-a contractat la 1.3mld€, dupa ce trimestrul precedenta marcat un volum semnificati mai mare, de 2mld€. Diferenta este o consecinta a faptului ca investitorii au devenit mai selectivi in ceea ce priveste achizitiile de pe pietele secundare.
Volumele investitiilor internationale s-a stabilizat in T4 la 10.9mld€, comparativ cu 10.3mld€ in T3. Investitiile intra-regionale au fost mai putin active in T4, in timp ce investitorii inter-regionali (din afara Europei) si-au accelerat ritmul achizitiilor in Europa. Volumul investitiilor acestora a atins 6mld€, fata de 4.5mld€ in T3, profitand de pozitia relativ slaba a monedelor europene.
Vehiculele private de investitii si companiile private au continuat sa domine piata europeana a investitiilor imobiliare, cu achizitii ce totalizeaza 17.8mld€ trimestrul acesta. Sectorul companiilor listate la bursa (al doilea ca nivel de activitate in Europa) a fost devansat de investitorii institutionali, integistrand numai 4.6mld€ in T4 2011.
Nigel Almond, Associate Director Forecasting and Strategy, at DTZ Research, completeaza: „E interesant de urmarit evolutia investitiilor companiilor de asigurari, care si-au crescut investitiile nete de la 2.6mld€ in 2010 la 3.3mld€ in 2011, inregistrand o tendinta pozitiva pe parcursul ultimelor trimestre. Acest fapt este o dovada certa a faptului ca pactul Solvency II nu a avut un impact negativ asupra activitatii lor investitionale.'
Magali Marton comenteaza: privind in perspectiva, incertitudinile de pe pietele financiare de pe glob incep sa aiba un impact negativ asupra increderii investitorilor, desi continua eforturile de a mentine stabilitatea bancilor europene si de a controla criza datoriilor suverane. Avand in vedere perceptia negativa, estimam ca volumele investitiilor vor inregistra o usoara cadere in 2012, pana la 107mld€.
Bogdan Sergentu (foto), Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox a comentat: 'Investitiile imobiliare din Romania au scazut in 2011 cu 13%, ajungand, pe parcursul intregului an, la valoarea de 262.99 mil Euro. Cele mai multe tranzactii s-au inregistrat in sectorul de retail, chiar daca acest sector detine a doua pozitie in ceea ce priveste ponderea totala a investitiilor atrase (17.4%). Tranzactiile vizand proiecte de tip mixt au insumat aproximativ 69% din volumul total, urmate de sectoarele residential si office, cu un procent aproximativ egal de 5% si de sectorul hotelier cu 3.8%. Dupa locatie, dintr-un total de 13 tranzactii, sase sunt in Bucuresti, urmat de orase de rang secundar sau tertiar precum Brasov, Ploiesti, Craiova, Sibiu, Pitesti, Slatina si Baia Mare.'
Analizand investitiile dupa tipul de cumparator, identificam companiile private si companiile cotate la bursa ca fiind cele mai active. Potrivit estimarilor DTZ Echinox, investitiile ar putea atinge 550mil€ in 2012, din care 300mil€ ar putea fi reprezentate de lichidarea de catre banci a garantiilor imobiliare pentru creditele neperformante din portofoliu.
***
DTZ este acum parte a UGL Services, o divizie a UGL Limited (ASX: UGL). Afacerile combinate ale celor doua entitati constituie una dintre cele mai mari companii de servicii de real estate din lume, furnizand clientilor coproprate/ ocupantilor o oferta globala, integrata si completa (end-to-end) si cele mai inalte competente pentru investitii, leasing, property si facility management, project management, evaluari, investment si asset management. Organizatia are 27,000 de angajati permanenti si un personal total de 43,000 de membri, incluzand contractorii, si opereaza in 225 de birouri din 45 de tari. Pentru informatii suplimentare, viziteaza www.dtz.com si www.dtz-ugl.com.
In noiembrie 2002, dupa noua ani de activitate de succes pe piata imobiliara din Romania, Echinox Consulting a incheiat un acord de parteneriat cu compania multinationala DTZ, una dintre firmele lider pe plan international in domeniul imobiliar, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox.
DTZ Echinox asigura o gama completa de servicii pentru investitori, ocupanti si proprietari pe toate sectoarele pietei imobiliare. www.dtz.com/ro.
Tags: euro
investitiilor
volumul
crestere
europa
imobiliare
echinox
BEI si BCR semneaza un acord de creditare de 50 milioane euro
facebook
twitter
linkedin
youtube
rss
newsletter